장기 대출에 대해 주택담보인정비율(LTV)을 우대한 데 따른 것으로, 만기가 길수록 대출 가능액이 커지는 총부채상환비율(DTI) 규제 확대로 장기 대출은 계속 늘어날 것으로 전망된다.

금융감독위원회는 13일 은행권의 주택담보대출 잔액 가운데 약정 만기 3년 이하 비중은 2004년말 60.1%에서 작년말 30%로 하락한 반면 만기 10년 초과 비중은 20.7%에서 51%로 상승했다고 밝혔다.

이 기간에 주택담보대출 잔액은 169조8천억원에서 217조원으로 증가했다.

작년 한해 신규 주택담보대출액 가운데 만기 10년 초과는 71.2%를 차지했고 3년 이하는 15.3%에 그쳤다.

작년말을 기준으로 3년 안에 만기가 돌아오는 대출액은 90조5천억원으로 이중 1년 이내가 51조9천억원, 1년 초과~3년 이하가 38조6천억원이다.

5년 이후 만기 도래액은 110조5천억원으로 이중 10년 이후 만기 도래액은 85조5천억원이다.

이에 따라 1년 이내 만기 도래 비중은 2004년말 41.7%에서 작년말 23.9%로 하락한 반면 5년 이후 만기 도래 비중은 22.7%에서 50.9%로 급상승했다.

이처럼 만기가 길어진 것은 LTV와 DTI 규제 때문으로 분석됐다.

2002년 9월 LTV 규제를 도입해 현재 투기지역에서는 LTV를 원칙적으로 40%를 적용하되 만기 10년을 초과하는 대출(6억원 이하 아파트)은 60%를 적용하고 있다.