아파트 한 단지의 공사비는 수천억 원에 이른다. 시공사는 공사비용 외에도 일반 관리비, 직원 월급 등 모든 비용을 충당하고도 수백억 원의 순이익을 남긴다. 때문에 한국 건설사들의 아파트 시공권 쟁탈전은, 말 그대로 전쟁이다. 조합원 아파트 제안입찰 후 시공사를 선정하는 총회가 열리는 두 달 사이 경쟁사 간 사투는 점입가경이다.

특히 GS건설은 지난 2019년 용산 한남3지구 조합원 아파트 최초 입찰 과정에서 외주 홍보업체 직원(OS요원)이 일부 조합원에게 현금·향응을 제공했다는 의혹이 밝혀지며 검찰 수사까지 받았다.

당시 GS건설은 40~50대 여성으로 구성된 OS요원을 대거 풀었다. 이들은 조합원 아파트 제안입찰이 시작되면 총회서 투표권을 가진 조합원들을 찾아다니며 가가호호 초인종을 누른다. 이들의 업무는 조합원 비위 맞추기. 많게는 1000여 명이 넘기도 하는 조합원들의 표심 잡기는 다방면으로 이루어졌다.

대형 건설사에서 OS 요원으로 활동한 경험이 있는 A 씨는 “식사나 선물 제공, 과도한 방문이나 전화는 예사다”라며 “조합원 집에서 손빨래까지 해준다. 어르신들 말동무도 해주고 필요하면 함께 나들이도 다녀온다”라고 했다.

그러나 많은 건설사의 이와 같은 관행에 가장 먼저 제동을 건 건 바로 GS건설이었다. 임병용 GS건설 부회장은 2017년 9월 ‘도시정비사업 영업의 질서 회복을 위한 GS건설의 선언문’을 돌리고 “ 사회적 상식에 어긋나는 홍보행위 등을 모두 금지하겠다”라고 알렸다. 임병용 부회장은 조합원들에게 금품 등을 돌리는 등의 행위를 직접 확인한 뒤 직원들을 나무라고 관련 대책을 마련하라고 지시했다는 후문이다.

하지만 2년 후 2019년 임 부회장의 지시가 무색하게도 GS건설이 고용한 OS 직원이 서울 용산 한남3구역 조합원에게 300만 원의 금품을 제공한 혐의로 검찰 조사를 받았다. 지난해 초 무혐의 처분을 받았지만, 해당 수주전에서 떨어진 것은 물론 기업 이미지는 그대로 추락했다.

GS건설의 이중성에 대한 일화는 이뿐만이 아니다. 4대강 사업 입찰 담합이 적발돼 2000억 원대의 사회공익재단 기금 출연 약속을 거의 지키지 않았다는 이유로 임병용 부회장이 2017년 10월 국회 국토교통위원회 국정감사 증인으로 불려 나가기도 했다.

한편 지난해 말엔 GS건설을 둘러싼 관급공사 불법 수주 의혹을 둘러싸고 2009년부터 2011년 사이 GS건설이 따낸 4건의 관급공사 수주 과정에서 A전기회사 전임 대표가 GS건설 임직원들이 조달청 공무원 등을 상대로 금품·향응 접대를 제공하는 불법적인 로비가 있었다고 폭로해 파문이 일기도 했다.

정부는 이 같은 수주비리를 근절하기 위해 최근 불법 수주비리 발각 시 시공권을 박탈하는 등 주택법을 강화했지만 별다른 효과를 보지 못하는 상황이다.

B 건설사 관계자는 “대형 건설사들은 주택사업 부문이 전체 매출의 절반을 차지한다. ‘처벌을 받더라도 따낸다’ 식의 경쟁을 거두지 않는다면 혼탁 경쟁은 사라지지 않을 것”이라고 전했다.

[ 경기신문 = 노해리 기자 ]