5월 수도권 아파트 전세 갱신계약 10건 중 4건 이상이 보증금을 낮췄으며, 갱신 보증금은 종전 대비 1억여 원 낮아진 것으로 조사됐다.

부동산R114가 국토교통부 실거래가 자료를 분석한 결과, 이달 들어 체결된 수도권 아파트의 전세 갱신계약 중 종전계약도 ‘전세’로 추정되는 4004건 가운데 1713건(42.8%)이 보증금을 낮춘 감액갱신으로 집계됐다.

월간 감액갱신 비중은 지난해 11월 이후 두 자릿수로 높아졌고, 올해 3월 이후에는 40%대를 유지하고 있다. 반면 5월 보증금을 증액한 갱신계약 비중은 39.3%(4004건 중 1572건)로 집계됐는데, 작년 7, 8월 비해 크게 낮아졌다.

최근 전셋값 약세가 지속되는 와중에 증액계약이 이뤄진 데에는, 최대 5% 임대료 증액 제한으로 시세 대비 보증금이 낮은 임대사업자 매물도 포함됐기 때문으로 분석된다. 

올해 1월부터 5월까지 종전 전세에서 전세로 감액 갱신한 수도권 아파트 1만 6275건의 보증금을 살펴본 결과, 평균 갱신보증금은 4억 4755만 원으로, 종전 5억 4166만 원에 비해 9411만 원 낮아졌다.

지역별 감액 폭은 서울이 1억 1803만 원(6억 9786만 원→5억 7983만 원)으로 가장 크고, 경기 8027만원(4억 5746만 원→3억 7719만 원), 인천 7045만 원(3억 4992만 원→2억 7947만 원) 순으로 조사됐다. 

감액갱신은 보증금을 1억 원 이하로 낮춘 계약비중이 69.4%(1만 6275건 중 1만 1301건)로 높지만, 서울 강남권과 경기 분당, 하남 등 일부 지역의 대형면적에서는 3억 원 넘게 보증금을 낮춘 거래도 나타나면서 감액 폭을 키웠다. 

전세 감액갱신을 했음에도 여전히 신규계약 대비 보증금이 높은 경우도 상당수에 이르는 것으로 나타났다.

올해 1월부터 5월까지 수도권 동일단지 동일 면적에서 감액갱신(전세→전세로 한정함)과 신규계약이 각각 1건 이상 체결된 7271건의 사례 중 4172건(57%)은 신규계약 보증금(최고가 기준)이 갱신 보증금보다 낮았다.

여경희 부동산R114 수석연구원은 "이처럼 보증금이 상대적으로 높은 갱신계약이 이어진 데에는 이사비, 중개보수, 대출이자 등 전셋집 이동에 드는 비용이 만만치 않기 때문으로 판단된다. 최근 전셋값 하락 폭이 둔화되고 반등 단지도 나타나고 있어, 일부 지역에서는 갱신과 신규계약 사이에서 고민하는 임차인들이 늘어날 수 있다"고 말했다. 

[ 경기신문 = 이지민 기자 ]