정부의 ‘9·7 부동산 대책’으로 공공 주도의 주택 공급 기조가 강화되면서 동부건설이 단기적 수혜는 물론 장기적 성장 기회까지 확보할 것이란 전망이 제기된다.

10일 관련업계에 따르면 이번 대책은 ▲2030년까지 한국토지주택공사(LH)를 중심으로 수도권 주택 135만 호 공급 ▲규제지역 주택담보인정비율(LTV) 상한 40% 강화 ▲토지거래허가구역 지정권 확대 등으로 요약된다. 핵심은 민간 재건축·재개발보다 공공 택지 공급과 민간참여형 공공주택 사업을 대폭 늘리겠다는 것이다.

대형 건설사들이 도시정비사업이나 민간 재건축·재개발에 강점을 갖고 있지만, 경기 둔화와 대출 규제 강화로 민간 시장은 제약이 많다. 반면 공공 발주 사업 비중이 높은 동부건설은 정책 변화에 따른 수혜를 신속히 흡수할 수 있는 구조다. 업계에서는 “공공사업은 안정적 수주와 정부 지원이 결합돼 리스크가 낮다”는 평가도 나온다.

동부건설은 최근 수년간 공공택지에서 다수의 사업을 따내며 경쟁력을 입증했다. 특히 LH가 발주하는 민간참여형 공공주택 공모에서 연이어 선정되며 입지를 굳혔다. 대표 사업으로는 광교 A17블록(600세대)과 하남 교산 A1블록(723세대) 패키지 사업이 있다. 광교 A17블록은 공사비만 4307억 원 규모에 달하며, ‘지분적립형 분양주택’ 모델을 도입해 주목을 받았다.

올해에도 검암 S-3BL·B-1BL 통합형 사업, 평택고덕 Abc-12·Abc-27·A-65BL 사업 등 총 5건의 민간참여 공공주택 사업을 연달아 수주하며 ‘공공주택 강자’로 자리매김했다.

대표적 사업으로 광교 A17블록과 하남 교산 A1블록 패키지 사업이 있다. 총 1323세대를 조성하는 광교 A17블록은 공사비만 4307억 원 규모다. 광교 A17블록(600세대)에는 전국 최초로 ‘지분적립형 분양주택’이 도입돼, 입주자가 최초 분양가의 10~25%만 부담하고 2030년에 걸쳐 나머지 지분을 분할 취득하는 새로운 모델을 선보인다. 하남 교산 A1블록에는 지상 25층 규모의 723세대가 들어선다.

건설업계에서는 “9·7 대책 이후 LH 주도의 공공주택 공급이 확대되면 민간참여형 사업이 더욱 늘어날 것”이라며 “공공공사 경험이 풍부한 동부건설은 단기적으로 수혜를 보고, 장기적으로도 경쟁력을 이어갈 가능성이 높다”고 내다봤다.

동부건설은 이번 대책을 계기로 한층 성장 기회를 모색한다는 전략이다. 회사 관계자는 “공공주택 비중이 확대되면서 공공공사 수행 경험과 민간참여형 공공주택 역량을 갖춘 기업에 대한 수요가 더 커질 것”이라며 “동부건설은 공공분야에서 축적된 시공 경험과 민간·정비·플랜트 등으로 다각화된 사업 포트폴리오를 기반으로 단기적 수혜뿐 아니라 중장기 성장 기회로 보고 있다”고 말했다.

또한 단순히 물량 확보에만 그치지 않고 품질 고도화에도 방점을 찍고 있다. 동부건설은 “공공주택을 브랜드 신뢰와 주거 품질 향상의 장으로 인식하고 있다”며 “층간소음 저감, 친환경 자재 확대 등을 통해 공공주택 품질을 민간 수준 이상으로 끌어올리고, 원가 혁신 기조에 맞춰 수익성이 담보되는 사업에 집중해 안정적 성과를 창출하겠다”고 밝혔다.

아울러 LH·GH 등 공공기관은 물론 금융사·설계사와의 컨소시엄 역량도 강화해 종합적 사업 수행 능력을 고도화하겠다는 계획이다.

건설업계는 이번 대책을 계기로 동부건설이 ‘공공주택 선도기업’으로 도약할 가능성이 높다고 본다. 업계 관계자는 “LH 주도의 공공주택 공급 확대는 곧 민간참여형 사업 확대를 의미한다”며 “공공공사 경험이 풍부한 동부건설은 단기적으로 수혜를 보고, 장기적으로도 경쟁력을 이어갈 가능성이 높다”고 평가했다.

동부건설은 “공공주택 분야에서 중견 강자로서의 입지를 강화하며, 공공성과 수익성을 동시에 실현하는 사업 모델의 선도기업을 지향하겠다”고 강조했다.
 

[ 경기신문 = 오다경 기자 ]