용인시 수지구 일대에서 아파트 리모델링에 대한 관심이 높아지고 있다.

급격한 주택가격 상승과 재건축에 대한 기준이 강화됨에 따라 주거환경 개선의 방식으로 떠오르기 때문이다.

9일 용인시에 따르면 지난 2019년부터 지난달까지 수지구의 풍덕천동, 상현동, 죽전동에 위치한 아파트단지 8곳이 리모델링을 위한 조합 인가를 받았다. 또, 2곳의 단지가 지난달 인가신청을 접수했다.

리모델링 방식에 대한 관심이 높아진 이유는 재건축에 비해 사업추진이 용이하기 때문인 것으로 보인다.

아파트 리모델링은 기존의 건물을 철거하는 재건축과 달리 기존의 건물 골격은 유지하고 증축 혹은 개축 방식으로 진행된다.

아울러 안전등급을 D등급 이하를 받아야 하는 재건축과 달리 리모델링의 경우 B등급 이상은 수직증축, C등급 이상은 수평증축 할 수 있다.

이밖에도 재건축은 준공 후 30년 이상이 필요조건이지만 리모델링은 15년 이상이면 착수가 가능하다.

다만 증축의 형태이기 때문에 세대수 증가는 기존의 세대에서 15%까지로 제한된다.

재건축 사업과 비교해 사업이 용이하지만 조합 설립 인가 후에도 행절 절차를 통과해야 한다.

리모델링 공사를 진행하기 위해서는 건축물에 대한 안전진단, 증축 계획에 대한 도시계획위원회와 건축위원회의 심의를 거쳐야 한다.

이어 세대수 증가에 따른 권리변동 계획이 수립돼야 리모델링 허가가 가능하다는 것이 용인시의 설명이다.

현재 용인시 수지구 지역의 아파트는 총 214개로 10만 8,893세대가 거주 중으로 집계되고 있으며, 리모델링이 가시화 된다면 세대수 증가에 대한 대책 마련도 필요할 것으로 전망되고 있다.

용인시에서는 이미 조합설립 인가를 받은 아파트 이외에도 약 40여개 단지가 리모델링 추진위를 구성, ‘용인시 리모델링연대’를 구성해 협력하고 있는 것으로 알려졌다.

이에 대해 용인시는 세대수 증가에 따른 도시계획 변경과 발생할 수 있는 문제점 등에 대한 문제를 고려해 정책을 준비 중이다.

시 관계자는 “타 지자체에서도 아파트 리모델링에 대한 관심이 높지만 본격적으로 시작된 곳은 아직 없는 것으로 알고있다”며 “용인시는 조례제정과 지구단위계획 시행지침 등에 대한 부분을 검토 중”이라고 말했다.

[ 경기신문/용인 = 신경철 기자 ]