경기도 용인 수지에서 진행되던 리모델링 사업들이 분담금 급등으로 인해 '난항'에 직면하면서 사업 지지 철회 목소리가 높아지고 있다. 공사비 인상, 자재 가격 상승, 금리 인상 등이 주요 원인으로 분석된다.
21일 업계에 따르면 용인시 수지구에서 리모델링을 추진 중인 단지는 약 14곳으로 1만 600여가구가 리모델링을 추진 중이다. 주요 단지로는 동아삼익풍림, 현대성우8단지, 보원, 동부, 한국, 신정마을9단지, 현대, 삼성1차, 풍산 아파트 등이 있다.
이 중 동아삼익풍림, 현대성우8단지, 보원, 동부 아파트는 지난해 '조건부 의결'로 건축심의를 통과하며 리모델링에 탄력을 붙였지만, 최근 자재값과 인건비 상승으로 분담금이 급격히 증가하면서 주민들의 불만이 고조되고 있다.
여기에 노후도시특별법으로 재건축이 용이해지며 주민들의 의견이 엇갈리고 있다. 동의율이 75%를 넘었던 단지들도 주민들이 사업철회를 요구하며 리모델링 반대 추진위원회를 설립하고 있는 추세다.
실제로 현대성우8단지는 지난해 7월 용인시 리모델링 사업 최초로 건축심의가 완료됐다. 지난 2020년 6월27일 리모델링 조합창립 총회를 개최해 조합설립 인가를 완료했고, 경기도 최초 리모델링 입찰로 포스코건설·현대건설 컨소시엄이 시공사로 선정됐다.
해당 단지는 1999년에 준공된 아파트로, 총 1239세대가 거주하고 있다. 당초 수평 및 별동 증축을 통해 1343세대로 탈바꿈 될 예정이었지만, 사업을 동의했던 주민들이 동의 철회서 제출하며 사업에 어려움을 겪고 있는 상태다.
원인은 분담금이다. 사업 초기 조합에서 주민들에게 안내했던 예상 분담금은 약 1억 7000만 원 정도였지만 지난해 9월 2억 7500만 원으로 분담금이 상향 조정되며 주민들의 반발을 샀다.
현대성우 리모델링 반대추진위원회 위원장은 "분담금이 올라 주민들 사이에서 불만이 생겼고 지난해 10월 반대추진위원회가 설립됐다"며 "시청에 리모델링 사업 취소를 요구할 당시 주민 반대율은 28%였는데 현재는 약 34%로 반대율이 증가한 것으로 추정된다"고 말했다.
현대성우8단지아파트 리모델링주택조합은 "반대위원회에서 밝힌 34%의 반대율은 정확한 근거가 없고, 리모델링 사업이 중단된 것은 아니다"라며 "사업계획승인 신청 접수 요건인 75% 이상의 동의율 확보와 노후화된 아파트의 주거 환경 개선 등 사업진행을 위해 최선을 다하고 있다"고 말했다.
수지구청역 인근에 위치한 현대아파트의 경우도 마찬가지다. 현대아파트는 수지구청역 인근에 위치하고 있는 단지로 지하 1층~지상 15층, 1168세대 규모다. 해당 아파트는 리모델링을 통해 지하 3층~ 지상19층, 1310세대로 바뀔 예정이었지만, 지난달 '현대아파트 리모델링 반대 추진위원회'가 설립됐다. 현재 반대 추진위원회에선 반대 동의율을 올리고 있는 상태다.
현대아파트 리모델링 반대 추진위원회에 따르면 약 한 달여 만에 현대아파트 1168세대 중 351세대가 리모델링 반대에 동의했다. 현대아파트 리모델링 사업은 사업 추진 당시 조합이 주민에게 제시한 분담금은 약 1억 6000만 원(100㎡기준)이었지만, 2차 결의서 당시 조합 측이 통보한 분담금은 3억 2200만 원으로 2배 가까이 올랐다.
이채섭 현대아파트 리모델링 반대 추진위원회 위원장은 "현재 우리 아파트는 노인들이 많이 살고 있기 때문에 높은 분담금을 충당 할 여력이 없다"며 "최근에 공사비가 상승하며 여기저기서 분담금 문제로 사업이 중단되고 있는데, 지금은 시기도 아닌것 같고 조합 측이 제시한 분담금보다도 더 상승할 여지가 있어서 리스크가 큰 상태"라고 강조했다.
반면 유병채 현대아파트 리모델링주택조합 조합장은 "현재 우리 아파트는 준공한지 29년이 경과해 주차 등의 심각한 노후화 문제를 겪고 있다"며 "리모델링을 통해 주민들의 주거환경 개선이 시급한 상태"라고 말했다.
그러면서 "개인의 재산권에 관련된 문제기 때문에 양 측의 의견이 엇갈리며 예민할 수 밖에 없는 상황"이라며 "현재 우리 조합은 동의율 75%을 앞두고 있지만 무리하게 추진하기 보다는 시일이 걸리더라도 주민 모두를 이해시켜나가면서 추진할 계획"이라고 덧붙였다.
[ 경기신문 = 오다경 기자 ]
