오피스텔 밀집지역으로 꼽히는 일산 호수마을 일대가 공급과잉에 이어 최근 주거용에 대한 부과세 환수조치까지 겹쳐 극심한 공황상태를 맞고 있다.
특히 이로인해 해약 물건이 쏟아지면서 매매 및 임대가격이 크게 떨어져 서민들의 불만이 고조되고 있다.
25일 지역 공인중개업소에 따르면 이미 입주했거나 입주를 앞두고 있는 오피스텔 분양자들이 일선세무서의 부과세 추징 통보에 술렁이고 있다.
오피스텔에 부과되는 부과세는 업무용으로 사용될 경우에 한해 환급받을 수 있으나 대부분의 오피스텔이 주거용으로 활용되고 있어 분양자들이 이미 환급받은 부과세를 반환해야 할 상황에 처한 것이다.
더욱이 10~20평형대 소형 오피스텔의 경우 가격이 연초 대비 20~30%가량 떨어진데다 부과세 환수 문제까지 겹쳐 해약하려는 물건이 쏟아지면서 매매 및 임대 등이 전혀 이뤄지지 않아 부동산 시장이 공황상태를 맞고 있다.
사정이 이렇다보니 환급를 피해보려고 주소 이전을 하지 않는 조건으로 세입자들을 구하려는 진풍경도 벌어지고 있으며 분양자들이 사업자들을 세입자로 들이려는 노력을 하고 있으나 이미 주거용으로 꾸며져 있어 입에 맞는 세입자를 들이기가 쉽지 않은 실정이다.
오피스텔 부과세는 건축비의 10%, 분양대금의 7% 정도에 달해 분양자들의 부담이 만만치 않다.
분양가가 1억원일 경우 700만원 정도를 반환해야하는 셈이다.
이같은 세무당국의 부과세 환수조치에 대해 분양자들은 가뜩이나 공급과잉 등으로 매매 가격이 분양가에도 미치지 못하고 입주를 하지 못하는 등 최악의 상황을 맞고 있는 상황에서 서민 죽이기 세무행정을 펴고 있다며 불만을 토로하고 있다.
부동산 업계 관계자는 “올해 5월 이후 부과세 추징 문제와 관련된 상담건수가 부쩍 늘어나는 추세”라며 “앞으로도 상당수의 입주물량이 기다리고 있어 이로 인한 갈등과 함께 오피스텔 시장이 더욱 얼어붙을 것으로 보인다”고 말했다.