시세의 70∼80%로 공급하는 '윤석열표' 공공분양주택이 내년 2월 첫 사전청약을 받는다. 분양가는 전용면적 59㎡가 3억 원대, 84㎡가 4억∼5억 원대로 책정됐다. 고양창릉, 양정역세권, 남양주진접2 등 2298가구가 대상이다.

이는 전 정부에서 공급이 예정됐던 신혼희망타운 전용 물량을 청년주택 용도로 돌리는 물량들로, 주변시세보다는 싸다지만 소득이 높지 않은 청년의 경우는 많은 대출을 받아야 하므로 선뜻 청약하기가 쉽지 않아 보인다.

29일 국토교통부에 따르면 '공공분양주택 50만 호 공급대책'의 후속 조치로 서울 및 수도권에서 2298가구에 대한 사전청약 접수를 내년 2월 6일부터 받는다. 나눔형·선택형·일반형으로 구성돼 5년간 50만 호를 공급하는 윤석열 정부의 공공분양주택 사전청약이 첫발을 뗀 것이다.

첫 공고가 나오는 청약 대상지는 고양창릉(877호), 양정역세권(549호), 고덕강일 3단지(500호), 남양주진접2(372호)다. 정부는 앞서 발표했던 단지별 공급물량을 일부 조정했다. 고양창릉은 1322호 사전청약 물량을 예상했지만 설계 변경이 필요해 877호로 축소했다. 남양주진접2는 부동산 시장 상황이 좋지 않은 점을 고려해 공급 물량을 754호에서 372호로 줄였다.

국토부는 "안정적으로 공급 가능한 물량을 이번에 공급하고, 설계 변경을 통해 내년 중 추가 세대를 공급하겠다"라고 밝혔다. 

추정 분양가는 고양창릉 전용면적 59㎡(445호)는 3억 9778만 원, 84㎡(191호)는 5억 5283만 원으로 산출됐다. 양정역세권은 59㎡(257호)가 3억 857만 원, 84㎡(152호)는 4억 2831만 원이다. 고덕강일 3단지 사전청약 물량은 전부 59㎡이고 추정 분양가는 3억 5537만 원이다. 실제 분양가는 본 청약 시점에 결정된다.

이 중 고양창릉·양정역세권·고덕강일 3단지 등 1926가구는 정부가 계획안에서 밝힌 3가지 공급 유형 중 '나눔형' 물량이다. 나눔형 주택은 연 1.9~3.0%의 금리로 최장 40년간 분양가의 80%까지 정부가 대출해준다. 시세 70% 수준으로 공급하되, 향후 한국토지주택공사(LH)에 환매 시 시세 차익의 70%를 수분양자가 받는 방식이다.

고덕강일 3단지의 경우 서울시가 일명 '반값 아파트'로 부르며 토지임대부 주택으로 공급을 약속했던 물량이다. 본래 전량 신혼희망타운 물량으로 예정됐지만 윤 정부 출범 이후 청년주택 용도로 변경됐다.

나눔형 물량의 80%는 청년(15%), 신혼부부(40%), 생애최초(25%) 대상자에게 각각 특별공급된다. 나머지 20%가 일반공급 대상이다. 나눔형에 '청년'으로 특공을 신청하려면 만 19~39세이면서 청약저축 6개월 이상(6회 이상 납부) 가입 및 주택소유이력이 없어야한다. 여기에 월평균 소득이 449만 원(도시근로소득 140% 이하) 이하, 본인 자산 2억 6000만 원 이하, 부모자산 9억 7500만 원 이하 등의 소득자산 요건을 모두 충족해야 청약이 가능하다.

남양주진접2는 모두 '일반형'으로 공급된다. 시세의 80% 수준이며, 이익공유 등의 조건이 없는 일반 공공분양주택이다. 소득 등 자격요건에 따라 디딤돌, 보금자리론 대출이 가능하다. 추정분양가는 3억 1000만~3억 5000만 원 수준으로 책정됐다. 일반형 물량 중 70%는 신혼부부(20%)·생애최초(20%)·다자녀(10%)·노부모부양(5%)·기관추천(15%) 대상자에게 각각 특별공급되고, 남은 30%가 일반공급된다.

사전청약 신청자격은 '사전청약 입주자모집 공고 시점'을 기준으로 심사한다. 다만 신청자격 가운데 거주요건은 사전청약 공고일 기준으로 따진다. 공고일인 30일에 해당 지역에 거주 중이면 신청이 가능하다. 청약 접수는 내년 2월 6일 특별공급을 시작으로 진행된다. 고덕강일 3단지는 내년 2월 27일부터 특별공급 사전청약이 시작된다. 3월 23일에는 고덕강일 3단지 당첨자를 발표하고, 3월 30일에는 고양창릉, 양정역세권, 남양주진접2 당첨자를 발표할 예정이다.

[ 경기신문 = 백성진 기자 ]