6억 원 이하 민간분양 아파트 가구 비중이 빠르게 낮아지고 있다. 공사비 인상과 고분양가 규제 완화 등의 여파로 분양가가 오른 영향이다.

부동산R114에 따르면 올해 1월부터 7월 6일까지 청약접수가 완료된 민간분양 아파트의 일반공급 물량은 3만 3925가구다. 분양 가격별 비중은 ▲6억 원 이하 72.0% ▲6억 원 초과 9억 원 이하 19.3% ▲9억 원 초과 15억 원 이하 7.9% ▲15억 원 초과 0.8% 순이다.

6억 원 이하 아파트 가구 비중은 분양가상한제 등 고분양가 규제가 시행된 2021년에는 90.5%에 달했으나 2022년 76.8%, 2023년 72.0%로 낮아졌다. 반면 6억 원 초과한 가격 구간대의 비중은 커졌다. 고금리, 고물가, 공사비 인상과 함께 규제 완화로 사업주체의 가격 책정에 운신의 폭이 넓어진 것이 분양가 상승을 견인한 원인으로 꼽힌다.

민간분양 아파트의 3.3㎡당 평균 분양가도 꾸준히 상승세다. 2021년 1467만 원에서 2022년 1729만 원, 2023년에는 1908만 원으로 상승세를 잇는 가운데 상승액은 분양가 구간별로 차이를 나타냈다.

2022년 대비 2023년 평균 분양가 상승폭은 ▲9억 원 초과 15억 원 이하 277만 원(2651만 원→2928만 원) ▲15억 원 초과 165만 원(2989만 원→3154만 원) ▲6억 원 초과 9억 원 이하 162만 원(2159만 원→2321만 원) ▲6억 원 이하 53만 원(1423만 원→1476만 원) 순으로 집계됐다.

올해 분양가가 가장 많이 오른 9억 원 초과 15억 원 이하 구간의 경우, 지난해보다 평균 전용면적(116㎡→96㎡)도 큰 폭으로 줄면서 가성비가 가장 낮은 것으로 조사됐다.

분양가 상승세에도 최근 수도권 중심으로 청약 수요가 확대되는 분위기다. 분양가 상승이 기정사실로 되면서 가격 수용 폭이 넓어진 데다 추첨제 물량 증가, 전매제한 완화 등으로 가점이 낮은 젊은 수요층이나 가수요의 청약 문턱이 낮아진 영향이 크다.

여경희 부동산R114 수석연구원은 "가격 부담이 커진 만큼 이를 상쇄할 만한 매력이 큰 아파트로의 선별 청약이 두드러질 것으로 보인다"며 "소득·자산 수준이 낮은 젊은 층을 중심으로 공공분양, 사전청약에 대한 관심이 높아질 것"이라고 전망했다.

[ 경기신문 = 백성진 기자 ]