판교신도시의 전용면적 25.7평(85㎡)이하 분양아파트의 평균 평당 가격은 980만-990만원, 25.7평 초과 중대형 아파트는 1천500만원이하에서 결정될 전망이다.
건설교통부는 경기도와 성남시, 한국토지공사 등 판교신도시 사업시행자가 제출한 공동주택건설용지 공급신청을 승인했다고 24일 밝혔다.
승인된 공급용지의 감정가격은 18평(60㎡)-25.7평 용지의 경우 용적률, 위치 등에 따라 평당 850만-1천54만5천원, 25.7평 초과 용지는 971만-1천334만원으로 평가됐다.
25.7평 이하 용지는 조성원가(738만원)보다 112만-316만5천원 많은 것이다.
이로써 25.7평 이하의 평균 택지가격은 928만원으로 평균 용적률 151%를 적용할때 평당 가격은 614만6천원으로 계산됐다.
여기에 건축비(339만원), 지하주차장 건축비(20만원), 보증수수료(6만원)을 더하면 평균 분양가는 979만6천원, 기타 편의시설 설치비(10만원), 친환경예비인증 인센티브(10만원)를 추가한다면 1천만원이라는 계산이 나온다.
건교부 관계자는 "하지만 정부가 국민주택규모 이하 아파트의 평당 분양가격을 1천만원 이하로 억제하겠다고 밝힌 만큼 실제 분양가는 1천만원을 밑돌 것"이라고 말했다.
25.7평 초과 용지의 평균 택지가격은 평당 1천144만8천원, 평균용적률 160%로 계산하면 평당 가격은 715만5천원이다.
하지만 25.7평 초과용지는 고가 자재, 단지 고급화, 시공사 수익, 채권액 등을 더해 실제 분양되는 평당가는 1천500원 이하에서 결정될 것으로 예상됐다.
택지가 조성원가로 공급되는 18평 이하 406가구의 평당 분양가는 809만-887만원으로 추산됐다.
이날 건교부가 승인한 용지는 총 40개 블록 46만5천244평 가운데 연립주택용지를 제외한 36개 블록 43만2천513평이다.
이중 용지 분양주택건설용지는 24개 블록 28만7천120평(1만2천246가구), 임대용지 9개 블록 7만4천623평(4천384가구), 국민임대용지 4개 블록 7만770평(18평형 5천784가구) 등으로 구성됐다.
택지공급 방법은 원가연동제가 시행되는 25.7평 이하용지는 추첨, 초과분은 채권ㆍ분양가 병행입찰제로 공급 대상자를 결정한다.
주공은 내달 공기업경영평가위원회 의결을 거쳐 25.7평 초과 주택을 2개 블록에서 596가구를 직접 분양할 예정이다.
건교부 관계자는 "총사업비가 조성비의 증가로 당초보다 1천18억원 늘어난 7조9천688억원으로 조정되면서 조성원가(738만원)가 높아졌고 이에따라 감정평가액도 올라가 분양 예상가격이 당초보다 소폭 상승될 전망"이라고 덧붙였다.