“문제는 서울 강남 3구처럼 오르기만 하는 곳인데 정부가 DTI(총부채상환비율) 규제를 경기도까지 적용하는 건 잘못입니다.” 당초 주택거래활성화 대책 발표가 예정된 22일 오후, 수도권 주요 시군의 공인중개소들은 반신반의한 표정이 역력했다.
분당구 판교동에서 10년 째 공인중개사로 근무해온 김 모(56)씨는 처음부터 DTI 완화니 거래 활성화니 하는 정부의 말을 믿지 않았다.
소득에 따른 대출 규제 즉 DTI가 그 동안 어느 정도 위력을 발휘했지만 최근의 시장 흐름은 매도자는 물론이고 매수자도 ‘가뭄에 콩 나듯’하는 상황이다.
김 씨는 “변한 건 아무것도 없지만 주택 시장 자체가 이번 해프닝을 계기로 불신을 넘어서 이제 냉소적으로 변한 것 같다”고 털어놨다.
이 같은 상황은 수원시 장안구 천천동 일대 공인중개소도 비슷했다. 이 일대 아파트 거래 시장은 이미 올 초부터 동면에 들어갈 만큼 조용했다.
그런데 정부의 DTI 규제 완화 가능성이 점쳐지면서 전날까지만 해도 매도매수 관련 손님과 전화 문의가 잇따랐던 곳이다.
이처럼 DTI 등 금융 규제 완화를 핵으로 하는 주택거래활성화 대책 발표가 실종되면서 도내 부동산 시장과 건설업계가 한 여름 속 된서리를 맞고 있다.
그나마 믿었던 정부가 청와대의 상황 판단 부재와 부처 간 이견으로 7.28 재보선 이후로 미루자 대정부 신뢰 상실은 물론 미분양 적체로 고통 받는 도내 건설사들까지 사지로 내몰고 있는 형국이다.
건설협회 경기도회와 도내 건설업계에 따르면 경기도 내 종합건설 업체 2천300곳과 전문 건설업체 4천곳 등 모두 6천곳이 넘는 건설사들이 미분양 적체와 제2금융권까지 대출 불가 등으로 심각한 경영 위기를 호소하고 있는 것으로 알려졌다,
협회 관계자는 “정부 발표만 목을 빼고 기다려온 건설업계가 정부의 주택 거래 활성화 대책 실종으로 공황 상태에 빠져 있다”고 토로했다.
특히 도내 일부 건설업체의 경우 미분양 주택을 담보로 사채까지 끌어다 쓰고 있는 것으로 알려졌다.
용인시에 있는 전문건설업체 A사의 경우 올 초 대물로 받은 아파트 3가구를 담보로 맡겼다. 공사 금액을 하도급 받은 건설사로부터 받지 못한 상황에서 미분양 등 회사 자금사정이 어렵고 설상가상으로 은행 대출 만기일이 다가와 불가항력적인 상황이라는 것이다.
도내 건설업계의 한 관계자는 “부동산 활성화 대책에 대한 업계 기대가 큰 만큼 실망도 적지 않다”며 “이대로 가다간 공멸할 수도 있는 중대한 시기”라고 말했다.
