그동안 투자에 있어 인기를 누렸던 주상복합건물이 제한적인 활동과 좁은 외부시야 등으로 공공성이 낮은 것으로 평가됐다. 이에 따라 도시계획측면에서 개선 방향을 모색해야 한다는 주장이 제기됐다.

경기개발연구원 이성룡 연구위원은 23일 ‘주상복합건축의 공공성 증진방안’이란 연구자료를 통해 “주상복합건물의 공공성이 낮아 도시계획 측면에서의 개선 방향을 모색해야 한다”고 주장했다.

이 위원은 주상복합건물의 공공성 평가를 위해 단지규모와 공지에 대한 활용도·접근성·개방성·활용성 등 건축물 성능을 분석한 결과, 주상복합이 휴식과 여가활동에 제한적이고 외부 접근과 시야 확보가 어려운 것으로 조사됐다고 밝혔다.

또한 이용자가 사용할 수 있는 공원과 정원 등이 공동주택은 대지면적 대비 약 83%를 차지하고 있는 반면, 주상복합은 약 35%에 불과한 것으로 조사됐다.

이 밖에 진출입구의 수와 경비초소, 통행공간 및 휴식공간 등도 공동주택과 비교했을때 주상복합의 효율성이 상당히 낮은 것으로 분석됐다.

이에 따라 이 연구위원은 획일적인 고층·고밀도 형태의 건축 행위와 주변지역과 연계된 공간성 부족, 고층 위주의 개발로 인한 돌출경관 등을 개선점으로 지적했다.

이 연구위원은 “이 같은 주상복합건물의 문제를 해결하고 공공성을 높이기 위해 개발목적과 입지적 특성에 따라 다양한 유형으로 개발될 수 있는 도시계획기법이 도입돼야 한다”고 말했다.