6대 은행 주택담보대출 잔액
전달보다 6341억원 늘어나
작년 30조원 넘은 현상과 대조

대출 소득심사 깐깐해지고
원금·이자 상환 등 부담 작용
아파트 매매가격 하락도 한몫

수도권을 중심으로 지난달 1일 시행된 가계부채 관리방안 등의 영향으로 2월 주택담보대출 증가세가 크게 꺾인 것으로 나타났다.

1일 은행권에 따르면 KB국민·신한·우리·KEB하나·농협·기업 등 6대 대형은행의 2월말(26일 기준) 주택담보대출 잔액은 351조177억원으로, 1월말(350조3천836억원)보다 6천341억원(주택금융공사 모기지론 양도분 제외) 늘어난 것으로 나타났다.

이는 작년 2월 증가분인 3조2천782억원의 20% 수준밖에 되지 않는 것으로, 2014년 2월(1조1천792억원)과 2011년 2월(1조5천964억원) 증가분보다도 적다.

작년 주택담보대출이 30조원 넘게 급증한 것과 비교할 때 증가세가 가파르게 둔화한 셈이다.

업계는 은행에서 주택담보대출을 받을 때 소득심사가 깐깐해지는 가계부채 관리방안(여신심사 가이드라인) 시행의 영향이 큰 것으로 보고 있다.

이 대책은 주택구입용으로 담보대출을 받으려면 이자만 내는 거치기간이 1년을 넘길 수 없고 초기부터 원금과 이자를 모두 나눠 갚아야 한다는 게 골자로, 가계 부채의 질을 개선하려는 목적에서 지난달 도입됐다.

애초 올해 1월에 도입될 것으로 알려졌으나 시장에 미치는 영향 분석 작업이 오래 걸리면서 한 달 정도 늦게 시작됐다.

금융당국의 가계부채 관리방안뿐 아니라 최근 부동산 경기의 ‘이상징후’도 대출 증가세 둔화의 한 원인으로 지목된다.

작년 가파르게 상승만 하던 전국 아파트 매매가격은 지난달 86주 만에 처음으로 하락했고, 최근 공급물량 과잉 논란까지 불거지면서 주택 시장 냉각 우려마저 나오는 상황이다.

임채우 KB국민은행 부동산전문위원은 “대세 하락까지는 아니더라도 지방의 상승세는 한풀 꺾인 게 사실”이라고 말했다.

2월 주택담보대출 증가세가 크게 둔화한 건 사실이지만 증가세가 완전히 꺾였다고 보는 건 시기상조라는 지적도 있다.

아파트 공급과잉 우려와 직접적으로 연관돼 있는 집단대출이 가계부채 관리방안의 분할상환 예외 조항에 포함돼 있기 때문이다.

한편 작년 10월 말 기준 신한·KB국민·KEB하나·우리·농협 등 5대 은행의 주택담보대출(322조346억원)에서 아파트 집단대출의 비중은 28.5%(91조7천665억원)에 이른다.

/이상훈기자 lsh@