수도권 주택시장은 지난 2006년 4분기 정점을 찍고 6년간의 상승장을 끝냈다.

그리고 조정장세가 시작, 2007년부터 2009년까지 등락하다 2010년 이후 하락장이 계속됐다.

주택시장을 주도했던 강남 부자들은 2009년 이후 대부분 아파트시장을 떠났으며, 경매·토지 등 일부만 움직였을 뿐 주택시장의 침체는 2013년 상반기까지 이어졌다.

지난 25년간 부동산 전문 기자이자 닥터아파트 대표로 활동하며 부동산시장을 남다른 눈으로 들여다 본 오윤섭은 ‘앞으로 5년, 부동산 상승장은 계속된다’를 발간, 10년 만에 주택시장 상승장이 시작됐다고 밝히며 현명한 부동산투자 전략을 제시한다.

책의 1장에서는 부동산 상승장이 오게 된 배경과 상승장에서의 투자 전략에 대해 언급하며 앞으로 5년 이상 상승장이 지속될 것이므로 당장 부동산을 사야 한다고 강조한다.

2장 ‘부동산투자에 앞서 안목을 키워라’에서는 풍선효과와 부동산 역사에 대해 살펴보고, 왜 기관의 주택전망이 자주 틀리는지를 설명하며 3장 ‘상승 동력이 강한 아파트를 찾아라’에서는 집값을 움직이는 요인이 무엇인지 알아보고, 부동산은 결국 실수요층이 두텁고 내재가치가 높은 곳에 투자해야 함을 강조한다.

개미투자자, 즉 개인투자자들이 고쳐야 할 부분은 4장에서 설명, 부동산 비수기를 노리고 내재가치가 있는 부동산을 사야 한다는 부동산 부자들의 핵심 전략을 함께 소개한다.

뿐만 아니라 5장에서는 부자들이 주목하는 유망지역으로 강남을 비롯해 강남권으로의 접근성이 좋은 지역, 그리고 판교와 광교, 위례, 반포·잠원의 아파트단지와 지하철 9호선 라인을 언급한다.

끝으로 6장과 7장에서는 ‘분양권투자, 이것만은 꼭 알고 하자’와 ‘최적의 매매 타이밍, 이렇게 잡으면 된다’에 대해 이야기하며, 부동산 투자에 대한 기본 지식도 설명한다.

2017년까지를 상승장 초기로 전망하는 저자는 눌림목 구간에서 조정장세가 올 때 적극적으로 매수해야 한다고 강조, 자신만의 투자 원칙을 가지고 투자할 수 있는 안목을 키워야 한다고 덧붙인다.

저자는 “10년 만에 찾아온 상승장에서 이 책이 장세에 휘둘려 조바심에 추격매수를 하거나 너무 빨리 매도하는 실수를 하지 않도록 도움을 주는 ‘뿌리 깊은 나무’가 됐으면 좋겠다”고 밝혔다.

/민경화기자 mkh@