건설경기 침체가 지속되고 있는 가운데 최근 들어 경기도내 미분양아파트 물량이 급증, 아파트 분양시장의 위축 현상이 두드러지고 있다.
특히 정부의 강력한 부동산안정화 대책 및 아파트 단지 입지조건의 악화로 외부에서 유입되는 자본이 줄어들고 아파트가 하락을 기대하는 실수요자가 증가하면서 민간부문의 미분양아파트 물량이 속출, 아파트 분양시장이 급속도로 얼어붙고 있어 대책마련이 시급하다.
12일 도에 따르면 경기도내 미분양아파트는 5월말 현재 7천483세대로 전월 4천363세대에 비해 무려 71.5%(3천120세대)나 증가한 가운데, 민간부문의 미분양아파트 물량은 공공부문(12세대)을 제외한 7천471세대로 전월에 비해 3천120세대나 증가한 것으로 나타났다.
특히 민간부문에서 주로 공급하는 전용면적 85㎡이상인 분양면적 40·50평형 이상의 중대형 아파트의 경우 5월 한달동안 567세대가 미분양된데 이어 전용면적 60-85㎡에서 5천471세대로 가장 많았고 전용면적 60㎡ 이하는 1천433세대로 집계됐다.
이처럼 미분양 아파트 물량이 급증한 이유로 정부의 투기 억제 정책에 따른 아파트가 하락을 기대하는 수요 심리와 아파트 단지의 열악한 입지여건으로 인해 입주를 꺼리는 수요자가 대폭 늘었다는 점이 주요 원인으로 분석되고 있다.
이런 가운데 건교부나 경기도 등 관계당국은 공공부문을 제외한 민간부문의 미분양 물량에 대해선 별다른 활성화 대책을 제시하지 못하고 있어 사안의 심각성을 더하고 있다.
이와 함께 최근 몇년새 아파트 건축이 한창인 남양주시와 양주시의 경우 각각 1천456세대와 1천674세대가 미분양된데 이어 의정부 540세대, 평택 509세대, 화성시 750세대를 보이는 등 미분양 아파트 물량이 특정지역에 집중되는 경우도 많아지고 있다.
도 관계자는 “양주 및 남양주시 등 도내 일부 지역의 경우 최근들어 민간부문의 아파트 물량이 급증함에 따라 미분양 사태도 덩달아 증가했다”며 “아파트단지 주변의 교통이나 교육 등 여건이 상대적으로 낙후돼 있는 지역의 경우 실수요자들이 분양에 소극적으로 나서면서 미분양아파트 물량이 급증하고 있다”고 말했다.