예전 김포에서 최고의 노른자위로 부동산 가격이 가장 높았던 북변동 362번지 일원 일반상업지역의 슬럼화가 가속화되고 있다.
수십 년 시간이 멈춘 듯 낡은 건물과 주택이 빼곡한 김포 원도심(북변 5지구). 개발이 속도를 내지 못하고 조합원 간 갈등이 이어지면서 우려의 목소리가 높아지고 있다.
원래 김포중심지였던 북변동 5지구는 현재 재개발 사업을 둘러싸고 이해관계자 간 갈등 속에 3·4 지구는 관리처분 인가를 마친 상태에 이미 지장물 철거까지 끝내고 착공 시기만 저울질하고 있지만, 아직도 5지구는 사업을 둘러싼 조합 측과 비대위(자르게 가는 소통위원회) 간 갈등으로 늦어지고 있다.
5구역 재정비촉진지구 지정
북변 5구역은 11만4682㎡에 이르는 면적으로 지난 2011년 김포재정비촉진계획 변경 고시에 이어 2012년 사업 찬반 투표로 사업이 결정돼 2013년 조합설립하고 11월 사업 시행 인가와 조합원 총회에서 참석 인원 94%의 이르는 찬성으로 시공사가 선정됐다.
하지만 당시 북변 3, 4구역보다 가장 빨리 시작한 5구역은 일반 주택보다 상가가 많다 보니 서로 이해관계가 얽혀 현재 행정절차는 물론 개발속도가 10년이 넘도록 한 발짝도 나아가질 못하자 사업 지연에 따른 우려의 목소리가 나오고 있다.
이는 애초 북변 3, 4, 5구역 일원은 노후 불량 주택과 상가가 밀집되고 도로와 공원 등 기반시설이 열악한 이곳을 재정비해 주거환경을 개선하고 기반시설을 확충하겠다는 의지를 모아 주민 간 조합을 구성한 것이다.
그러나 10여 년이 지난 현재 늦어지고 있는 개발사업에 한계를 드러낸 일부 조합원들은 북변 5구역 현 조합장 해임총회를 두고도 긍정적인 것과 부정적인 여론이 충돌하고 있다.
만약 총회에서 해임이 된다 해도 현 조합장과 임원들이 법적 다툼으로 소청 등이 이뤄지면 당연히 또다시 재개발 사업 정체는 기약이 없어 일반 조합원들의 불만으로 연결될 수밖에 없다.
-1조6000억 원 사업 각종 이권 다툼으로 사업 지연
이곳 5구역은 사실상 상가가 밀집된 재개발 지역으로 수입을 얻을 수 없는 상가소유자와 세입자 등이 비율이 높다. 그러다 보니 재개발 사업을 통해서라도 조금이라도 이익을 가져보려는 일부 조합원들이 1조6000억 원 이상 되는 사업에 이권을 뺏기지 않으려 서로 맞물리게 개입하다 보니 사업절차는 늦어지고 있다.
이같이 비대위(바르게 가는 소통위원회)와 조합 임원들 간에 재개발 사업을 두고 팽팽하게 이어져 온 대립 구도는 몇 차례 법적 다툼으로 이어졌으며, 최근 사업 시행변경인가를 앞두고도 현 조합 임원들과 충돌했다.
이와 관련해서는 다수의 조합원은 의혹 공방으로 인해 자칫 사업진척에 차질이 빚어지는 게 아니냐며 우려하고 있는 분위기다.
한 조합원은 "개최하려는 조합장과 임원들의 해임 건이 고발을 통해 사실로 명명백백히 드러난다“라며 "임원들이 처벌을 받아야 하지만 만약 아닐 경우 주장하고 나선 비대위 관계자의 조합원 자격을 박탈해야 할 것"이라고 말했다.
-비대위 측(바르게 가는 소통위원회) 조합해산 시도 불발
조합설립 초기에 상가소유자들로 구성된 조합원 대책위(바르게 가는 소통위원회)가 사업성 자체가 없다고 주장하며 시에 공공 정비구역 해제를 요청하기도 했지만, 전체 조합원 투표에서 반수가 넘지 못해 좌절되기도 했다.
당시 401명의 토지 및 건물주를 대상으로 한 사업 찬·반 조사에서 203명이 사업에 찬성하면서 결국 사업반대 의견을 관철하지 못한 것이다.
익명을 요구한 조합원 A 씨는 “그동안 일부 조합원들이 나서 조합설립인가 무효확인 소송을 수차례 해 오면서 지연되던 재개발 사업인데, 또 조합장 해임 카드를 내밀어 사업은 요원하게 생겼다”라고 한숨을 내쉬기도 했다.
여기에 또 다른 조합원 역시 "비대위 측이 현 집행부를 교체해야 한다는 주장으로 오는 12일 조합장 해임총회 내용을 담은 메시지를 받았다"라며 "참석해야 할지 고민 중이지만 매번 이 같은 일로 사업 자체가 지지부진해질까 걱정된다"라고 말했다.
이와 관련해 입장을 밝힌 조합 측은 “조합 임원 해임 및 임시총회 소집 발의서 요구 건에 대해서는 관련 법, 정관 등 요건 및 내용 등을 따져 조치를 취해 나갈 것”이라면서 “사업 시행계획변경인가 등 향후 관리처분 및 이주절차에 속도를 낼 수 있도록 최선을 다하겠다”라고 말했다.
한편 대책위(바르게 가는 소통위원회)가 조합 임원들의 불신임을 하게 된 배경은 조합설립 이후 오래도록 주먹구구식 사업성과 정관을 무시하는 초법적 활동 등에 근거를 가지고 사법 기관에 고소한 상태여서 빠른 재개발 사업의 해법은 현재로서 기미조차 보이지 않아 일반 조합원들의 속이 타는 이유다.
[ 경기신문 = 천용남 기자 ]
