올해 4월 이후 수도권 아파트 전세시장에서 신규 계약 비중이 감소하고 있다. 전셋값이 빠르게 회복하면서 역전세 위험이 낮아지자 이사를 택하기보단 갱신 계약을 맺는 임차인이 늘어난 것으로 풀이된다.

10일 부동산R114가 국토교통부 실거래가 자료를 통해 올해 1∼7월 체결된 수도권(서울·경기·인천) 아파트 전세 계약 24만 8324건 중 신규 계약 14만 3118건을 월별로 분석한 결과, 신규 계약 비중은 지난 4월 60.3%였으나 이후 점차 줄어 7월에는 54.7%로 감소했다. 

연초 전셋값이 큰 폭으로 떨어지고 역전세난이 심화하는 등 우려가 커지자 시장에서는 보다 나은 집으로 갈아타려는 수요가 늘었다. 그러나 4월 이후 전셋값이 다시 빠르게 오르자 이사 비용 등을 감안해 기존 집에서 계속 임차 계약을 갱신하는 추세로 돌아선 것으로 풀이된다. 

지역별로 살펴보면 서울(59.7%→52.0%), 경기(59.7%→54.7%), 인천(66.1%→64.3%) 순으로 감소 폭이 컸다. 전셋값 회복이 빠른 지역일수록 갈아타기 움직임이 둔화한 것이다.

부동산R114 REPS 기준, 서울 아파트 전셋값은 7월 보합(0.00%)으로 전환된 반면 경기(0.04%↓)와 인천(0.12%↓)은 7월에도 마이너스 변동률을 기록했다.

전세 신규 계약 비중은 입주한 지 21~30년 이하 구축에서 확대됐는데 5년 이하 신축에서는 감소하는 모습을 보였다. 올해 신규 계약된 수도권 아파트 14만 3118건을 연식 구간별로 비교한 결과, 입주 5년 이내 아파트의 비중은 1월 29.7%에서 점차 감소해 5월 이후 21% 수준을 유지했다. 

신축이 구축에 비해 가격 회복력이 상대적으로 좋아 역전세 리스크가 낮고 전셋값이 높아 이사 시 가격 부담이 있다는 점 등이 신규 계약 감소의 원인으로 분석된다. 반면 21~30년 이내 아파트의 비중은 1월 23.7%에서 증가하면서 7월에는 30.6%로 나타났다.

지역별로 보면 최근 전셋값이 상승 반전한 서울 강동구와 송파구는 지난 4월 이후 신규 계약 비중이 절반 이하로 줄었지만 일부 수도권 지역은 전체 거래 중 70% 이상이 신규 계약으로 나타났다. 

여경희 연구원은 "전셋값이 회복되고 보증금 차액 반환 대출이 완화되는 등 역전세 대응 방안이 마련돼 서울과 그 인접 지역부터 신규 계약 비중이 낮아질 것"이라며 "다만 서울 강남구와 경기 화성시 등 하반기 입주 물량이 집중돼 전세 매물이 증가하는 지역은 구축 위주로 전셋값이 하향 조정되면서 갈아타기 수요가 늘 수 있다"고 말했다.

[ 경기신문 = 백성진 기자 ]