가을 이사철을 목전에 두고 수도권 전세가격이 일제히 반등했다. 시중은행 전세대출금리가 3~4%대로 내려오면서 월세에서 전세로 회귀하는 수요가 늘어난 데다 낮아진 가격 탓에 갈아타기 수요가 맞물리면서 전셋값 회복을 이끈 것으로 풀이된다.

부동산R114가 아파트 월간 전세가격 변동률을 조사한 결과, 8월 수도권 전세가격은 0.02% 올라 지난해 5월(0.03%) 이후 처음으로 반등했다. 

7월 보합(0.00%)을 기록했던 서울은 전월 대비 0.07% 올랐고, 경기지역도 마이너스 변동률을 벗어나 0.01%를 기록했다. 인천은 2021년 12월(0.19%) 이후 20개월 만에 상승 전환됐다.

정부의 대출 규제완화 등으로 역전세 리스크가 줄면서 임차, 임대 수요심리가 개선된 점이 가격상승에 영향을 미친 것으로 분석된다.

올해 1~7월까지 수도권 전세거래 누계건수는 9만 4413건으로 지난해 같은 기간 거래량(8만 8148건)보다 6265건 늘었다. 다만 7월 한 달간 전세 거래량은 작년 동기(3만 4394건) 대비 8.4% 감소한 것으로 나타났다. 급매물 소진 이후 선호단지를 중심으로 전세매물 공급량이 줄면서 거래 움직임이 정체된 것으로 판단된다.

서울의 경우 업무지구와의 접근성이 높아 수요자들이 선호하는 중구, 강남구, 광진구, 서대문구, 송파구 등에서 전셋값이 올랐다. 경기는 의왕, 용인, 안산시 등이 7월에 이어 두 달 연속 상승세를 이어갔고 인천은 서구 청라국제도시와 연수구 송도국제도시를 중심으로 가격이 올랐다.

백새롬 부동산R114 책임연구원은 "서울은 하락세를 벗어나지 못한 지역이 지난달 14곳 대비 6곳으로 크게 줄었고 낙폭도 둔화하고 있어 가격 회복의 체감이 높아지고 있다"며 "가을 이사수요까지 더해져 오름세가 지속할 가능성이 커 보인다"고 설명했다.

이어 "경기·인천은 서울 전세가격에 동조해 움직일 가능성이 높지만 여전히 가격 혼조세가 나타나고 있다"며 "4분기 연내 가장 많은 입주(경기 약 3.3만 가구, 인천 1.5만 가구)가 예정돼 있어 지역별 가격 추이를 좀 더 지켜볼 필요가 있다"고 분석했다.

[ 경기신문 = 백성진 기자 ]