이달부터 분양가 상한제가 시행되면서 그 영향으로 민간 신규주택과 재개발 공사 발주 물량이 전달에 비해 80%나 급감한 것으로 조사됐다.

4일 대한건설협회가 발표한 7월 건설공사계약액 현황에 따르면 민간 부문의 신규 주택 및 재개발 공사 발주 물량은 총 1조3천337억원으로 전달인 6월의 6조7천257억원에 비해 80.2%가 감소했다.

이중 신규주택은 6월 4조4천339억원에서 7월에는 8천697억원으로 80.4% 줄었고 재개발 역시 2조2천918억원에서 4천640억원으로 79.8% 축소됐다.

특히 발주금액 1천억원 이상의 수도권 대형공사에서 물량 감소가 두드러졌다.

1천억원 이상 신규주택의 경우 6월 3조2천658억원에서 7월에는 1천107억원으로 96.6% 감소했고, 1천억원 이상 재개발도 2조406억원에서 1천650억원으로 91.9% 줄었다.

전문가들은 이달부터 분양가 상한제와 청약가점제 시행되고, 지방을 중심으로 미분양이 늘면서 올 하반기 들어 신규 물량 감소세가 뚜렷해진 것으로 보고 있다.

미래의 건설경기동향을 예측하는 건축허가면적의 경우 6월 -33.0%에서 7월에는 -42.9%로 하락폭이 커졌고, 올들어 7월까지 누계 역시 전년 동기대비 11.7% 줄었다.

또 올 1-7월 주택건설 사업계획승인 신청 가구수는 총 17만6천284가구로 올해 정부의 공급 목표인 50만 가구의 35.3%에 불과해 상한제 시행을 앞두고 주택 공급물량 감소가 현실화될 조짐이다.

반면 지난 6월 전국의 미분양 주택 수는 전달(7만8천571가구) 대비 13.9% 증가한 8만9천484가구를 기록해 외환위기 때인 99년 3월 이후 최대치를 기록했다.

한편 7월 건설공사 계약총액은 7조6천842억원으로 지난해 7월에 비해 9.5% 감소했다.

이 가운데 공공부문이 항만, 상수도부문과 비주거부문의 증가에 힘입어 2조2천억원으로 전년 동월대비 33.9% 늘었다. 하지만 민간 부문은 주택경기의 침체로 전년 동월대비 19.9% 감소한 5조4천842억원으로 집계됐다.

공종별로는 공공공사 위주의 토목공사가 전년 동월대비 91.6% 증가한 반면 민간공사가 주축인 건축부문은 지방의 신규주택 발주가 크게 감소하면서 지난해보다 29.2% 감소했다.

협회 관계자는 “건설수주액, 건축허가면적 등 건설경기 선행지표들이 7월 이후 급격한 하락세를 보이고 있다”며 “정부의 기반시설부담금, 개발이익환수, 분양가상한제 등 과도한 규제로 민간 건설시장 침체가 우려된다”고 말했다.