내년 수도권 부동산 시장은 하향 안정세를 유지할 전망이다. 도내 미분양 아파트가 9천800여가구를 넘어서면서 분양시장 침체로 이어지고 있는데다 금리가 지속적으로 상승하고 있어 실소유자의 관망세가 뚜렷하게 나타나고 있기 때문이다. 주택산업연구원과 부동산정보업체 부동산뱅크는 내년 수도권 아파트 가격은 0.7%, 주택은 0.4% 하락할 것으로 전망된다고 16일 밝혔다. 반면 전세가격은 주택수요위축에 따른 실수요자들의 관망세 증가 등의 영향으로 아파트의 경우 3.7%, 주택은 4% 상승한다고 내다봤다.

◇수도권 이주수요 증가=정부의 주택담보대출(LTV, DTI) 등의 부동산 규제정책으로 실수요자들의 관망세는 더욱 확대될 전망이다.

종합부동산세 부과와 양도세 부담 증가도 수요위축으로 이어질 가능성이 커지고 있다.

특히 연소득대비주택가격비율(PIR)은 지난해 주택가격 급등으로 주택구매력도 상당히 낮아지고 있다. 이로인해 수도권 내 신도시개발과 뉴타운 등의 가격상승 기대를 좇아 이주수요가 증가할 전망이다. 실제 주택거래수요는 지방의 경우 91.7로 거래감소가 예상되고 있지만 수도권의 경우 142.9를 기록하면서 이주수요의 증가가 예상됐다.

◇주택공급 소폭 증가=올해는 건설사들이 분양가상한제 적용을 피하기 위한 물량을 연말에 대거 쏟아내면서 미분양아파트가 크게 늘었다. 분양가상한제가 적용될 경우 수익성이 악화될 가능성이 컸기 때문이다. 그럼에도 불구하고 수도권 내 내년 아파트 주택공급은 올해 14만2천가구에서 소폭 증가한 14만3천가구로 전망됐다. 제2기 신도시 등 공공발주 주택공급량도 올해 1만7천581가구에서 내년 3만6천468가구로 크게 늘어난다.

판교신도시의 경우 7천514가구, 동탄1 신도시 2천860가구, 광교신도시 5천100가구, 김포신도시 7천27가구, 양주신도시 7천554가구, 파주신도시 6천413가구 등이다.

◇주택시장 정책과제=두 기관은 내년 부동산 시장이 하향 안정세를 유지하면서도 미분양적체 확대와 금리상승 등에 따른 대책이 필요하다고 제시했다.

정부의 부동산 안정화 대책의 영향으로 주택거래가 위축된데다 시장이 전반적인 침체일로를 걷고 있기 때문이다. 중소주택건설업체에 대한 지원대책도 제기됐다.

부동산 전문가들은 미분양아파트 급증으로 경영위기를 맞고 있는 중소주택건설업체에 대해 주택금융규제 및 세부담 등을 완화, 분양시장 활성화를 유도할 필요가 있다고 제안했다.