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부동산 시장 핵심키워드 ‘동탄’
올 해 부동산 시장의 핵심 키워드는 ‘동탄’이다.
판교와 동탄, 송파 등 10개의 2기 신도시 중 올해 1월 첫 입주테이프를 끊은 동탄1 신도시와 6월 정부의 동탄2 신도시 개발 발표에 이르기까지 동탄의 2007년은 그야말로 파란만장한 한 해 였다.
총면적 900만㎡ 이상의 규모로 분당의 절반 크기인 동탄1 신도시는 지난 1월 31일 현대아이파크 748가구와 KCC스위첸 484가구, 포스코더샾 514가구, 롯데캐슬·대동다숲 429가구 등 4곳의 시범단지의 입주를 시작으로 본격적인 입주에 들어갔다.
하지만 첫 입주가 시작됐음에도 불구하고 여전히 공사 중인 도로망과 완비되지 않은 교통체제로 인한 교통 불편, 학교와 상가 등 주변여건 미비 등 신도시라는 말이 무색할 정도로 입주민들의 불편도 많았다.
동탄1 신도시 입주 시작과 함께 6월 정부의 동탄2 신도시 개발 발표는 동탄에 대한 사람들의 관심을 집중시키는 기폭제 역할을 했다.
분당급 신도시 개발로 발표 전부터 사람들의 관심이 집중됐던 동탄2 신도시는 발표 이후 주민들의 개발반대, 환경평가거부와 동탄2 신도시 예정지역내 기업이전 문제, 계속 미뤄지는 지구지정발표 등 문제점도 많았다.
하지만 이달 14일 건설교통부가 동탄2신도시의 택지개발예정지구 지정 절차를 마무리함에 따라 수도권 최대규모인 동탄 2신도시 개발에 본격적인 시동이 걸렸다.
동탄 2신도시는 내년 2월 개발계획 수립과 2009년 5월 실시계획을 거쳐 2010년 2월 첫 분양을 하고 2012년 9월 첫 입주가 시작된다.
신세계百 죽전점 뜨고 밀리오레 수원점 지고
사건사고가 끊이지 않았던 올 한 해, 경기지역 유통업계의 최대 이슈는 수도권남부상권으로 본격적 진출을 시도한 신세계백화점 죽전점과 끝없는 진통 끝에 결국 문을 닫은 밀리오레 수원점이다.
지난 3월 용인 죽전사거리에 개점한 신세계백화점 죽전점은 지난 2005년 개점한 이마트와 백화점을 지하로 연결, 신세계 타운을 형성했고 백화점업계 처음으로 연장영업을 실시하는 등 공격적인 마케팅을 펼쳤다.
이러한 공격적인 마케팅에도 불구하고 올 해 신세계 백화점 죽전점은 교통대란에 따른 교통환경평가 논란과 이에따른 교통불편으로 인해 매출 증가에 어려움을 겪었다.
하지만 지난 24일 신세계 타운의 죽전 지하철역이 개통됨에 따라 신세계백화점 죽전점은 내년 매출액이 올해 대비 22% 증가할 것으로 내다봤다.
올 해 3월 신세계 죽전점이 새로운 시작을 알렸다면 8월 밀리오레 수원점은 7년간의 영업에 종지부를 찍는 파국을 맞았다.
지난 2001년 수원시에 문을 연 대형 패션 쇼핑몰 ‘밀리오레 수원점’이 끊임없는 진통 끝에 올해 8월 사실상 폐점했다.
밀리오레 수원점은 올해 4월 매각설을 시작으로 폐점절차를 밟았다. 그 와중에 지분의 80% 이상을 소유하고 있는 밀리오레 본사 성창F&D와 전체 지분의 17.5%를 소유하고 있는 상인들, 그리고 임대 상인간의 갈등이 끊이지 않았다.
갈등은 전기공급 중단과 상인들의 탄원서 제출, 진정서 제출 등 다툼으로 비화됐고, 결국 이달들어 그나마 명맥을 이어오던 가구매장의 철수로 이어졌다.
정전…백혈병… 바람잘 날 없는 삼성 반도체 공장
세계 최대 메모리 반도체 생산업체인 삼성전자의 경기도 기흥 반도체 공장이 올 8월 3일 변전소 내 전기설비 이상으로 6개 생산라인 가동이 중단됐다.
사고현장은 검은 연기가 치솟고, 직원들은 긴급 대피했다.
삼성전자가 1983년 기흥 공장을 설립하면서 반도체 산업에 본격적으로 뛰어든 이래 정전 사고로 생산이 중단된 것은 처음이다.
삼성반도체 정전사고는 전 세계 반도체 가격을 최대 7%까지 끌어올렸고 경쟁사들의 주가는 덩달아 뛰었다.
삼성전자 정전사고는 수백억원에 달하는 매출손실로 이어졌다.
24시간 가동돼야하는 반도체 공정은 한 번 중단될 경우 생산라인에 투입된 웨이퍼(반도체 원판)를 대부분 폐기해야 하기 때문이다.
하지만 정전사고의 원인이 정확히 밝혀지지 않은 채 올 9월 20일 또 다시 2차 정전사고가 발생했다.
삼성전자는 순간적인 전기공급 불안정에 의한 전압강화현상을 원인으로 꼽았지만 연이어 발생한 정전사고의 정확한 원인은 지금도 밝혀지지 않았다.
이와함께 삼성전자 반도체 생산라인에서 근무하던 직원들의 연이은 백혈병 사고·사망도 현재까지 해결되지 않은 채 ‘시시비비’를 가늠하고 있다.
올 11월 20일 노동·인권단체 등 도내 13개 시민사회단체가 모여 ‘삼성반도체 집단 백혈병 진상규명과 노동기본권 확보를 위한 대책위원회’를 발족한데 이어 이달 26일에는 과천 노동부 청사 앞에서 정부의 철저한 역학조사를 촉구했다. 이들이 주장한 삼성반도체의 백혈병 환자는 완치된 1명을 포함, 모두 8명이다.
부동산 경기 침체 건설사 연쇄부도 위기 심화
정해년(丁亥年)은 중견 건설업체들의 연쇄부도 위기가 가시화된 한 해 였다.
올 5월 한승종합건설이 최종 부도난 이후 6월에는 동탄1 신도시에서 주상복합건물을 짓던 (주)신일건설, 9월에는 세종건설이 최종 부도처리됐다.
11월에는 인천의 효명건설, 충남의 KT건설, 거림건설 등이 잇따라 사업을 중단했다.
부동산 경기침체로 미분양이 전국 10만여가구를 넘었고 정부의 부동산 시장 안정화 정책인 분양가상한제가 올 9월부터 실시되면서 이를 피하기 위한 분양물량을 집중적으로 쏟아내 자금유동성이 악화됐기 때문이다.
특히 실소유자들은 분양가상한제 시행으로 기존 분양가격보다 저렴하게 내 집 마련을 할 수 있다는 기대로 관망세를 유지, 부동산 시장은 꽁꽁 얼어붙으면서 건설사들의 연쇄부도 위기를 심화시켰다.
그럼에도 불구하고 김포, 고양 덕이·식사지구와 용인 신봉·성복동, 남양주 호평동, 인천 청라지구 등 수도권에서만 10월부터 이달까지 8만여가구의 분양물량을 쏟아냈고 도내에서만 1만여가구에 이르는 미분양 결과를 낳았다.
미분양에 따른 자금악화보다는 정부의 부동산 시장 안정화 정책인 분양가상한제 적용으로 수익률을 확보하지 못하는 문제가 더욱 컸기 때문이다.
도내 건설업체 관계자들은 “사회간접자본(SOC) 등이 증가하지 않아 중소건설업체들의 줄도산은 이미 예견됐다”고 평가했다.
서민의 꿈 ‘군포 반값아파트’ 실패
“반값아파트 실패는 분양가 거품때문이다.”
이른바 ‘반값아파트’로 일컬어지는 환매조건부, 토지임대부 아파트가 올 10월 15일부터 17일까지 군포시 부곡지구에서 공급을 시작했지만 ‘미분양 속출’이라는 씁씁한 결과만을 남겼다.
‘반값아파트’는 실수요자의 철저한 외면을 받았다.
주거복지를 내세웠던 참여정부조차 실수요자의 철저한 외면 앞에서 예정된 실패로 자책하며 분양실패 유도에 대한 비판을 피하지 못했다.
‘반값아파트’는 엄청난 폭리를 취해왔던 아파트 분양방식을 바꾸기위해 정치계에서 제안한 정책으로 정부에서 토지를 소유하고 임대만 하도록 해 토지에서 발생하는 수익을 제안하는 토지임대부 방식과 정부에게 아파트를 다시 팔 수 있도록 해 소유권 행사를 제한하는 환매조건부 방식을 병행하는 제도다.
하지만 매달 내야하는 임대료가 40만원 이상인데다 20년동안 소유를 제한하는 방식을 선택했음에도 불구하고 일반아파트 분양 가격과 큰 차이를 보이지 못해 실소유자들의 외면을 받았다.
당초 주택의 공공화로 토지와 주택의 탈상품화로 주거복지 안정화를 꾀한다는 취지가 실패한 셈이다.
이에대해 경제정의실천시민연합(경실련)은 “대한주택공사에서 3.3㎡당 460만원 정도인 분양가격을 1.8배가량 부풀려진 814만원으로 책정했고 42만5천으로 책정된 토지임대료 역시 12만원이면 충분하다는 분석결과를 발표, 낮은 분양률을 자초했다”고 비판했다.
