올해 수도권 내 주택공급이 당초 예정했던 39만가구에 못미치는 30만가구로 추정되면서 공급부족에 따른 투기수요 가능성이 점쳐지고 있어 이에따른 대책이 요구되고 있다.

수도권 내 건설업체들이 분양가상한제 적용에 따라 수익률이 큰폭으로 떨어질 것을 예상, 주택건설에서 대거 손을 떼면서 주택공급이 당초 계획에 미치지 못해 수요와 공급이 맞지 않기 때문이다.

2일 건설교통부는 올해 수도권에서 인허가를 받을 것으로 추정되는 주택을 약 30만가구로 예측, 지난해 31만여가구와 비슷한 수준이라고 전망했다. 하지만 정부가 지난해 마련한 수도권 부동산 시장 안정을 위해 마련한 ‘수도권 주택건설 로드맵’에서는 주택건설물량을 지난해 29만7천여가구에서 올해 39만2천가구로 추정했다.

2009년에는 36만4천가구, 2010년에는 40만3천가구로 예측했다.

지난해 29만7천여가구 공급예상은 30만가구 이상을 공급하면서 당초 계획을 넘었지만 올해는 9만여가구가 부족한 실정이다.

이는 2006년 발표된 정부의 11.15 부동산 시장 안정화 대책과 지난해 1.11 대책에서 제시한 당초 주택공급 계획의 76% 수준이다.

특히 정부는 공공택지에서 건설되는 물량이 당초보다 크게 줄어들 것으로 전망하고 있다.

건교부 관계자는 “올해 수도권 공공택지에서 건설될 주택은 지난해 실적과 큰 차이가 없을 것으로 보인다”고 말했다. 이는 지난해 공공택지 물량이 14만6천여가구와 비교, 당초 올해 공공택지 예상 물량인 22만9천여가구보다 8만여가구가 줄어들 수 있다는 예상이다.

민간택지에서도 당초 16만가구에서 15만가구로 1만여가구가 줄어들 것으로 예측하고 있다.

하지만 이명박 대통령 당선자가 부동산 규제완화대책을 제시할 경우 다소 증가할 수 있는 가능성도 배제할 수 없는 상태다.

이명박 대통령 당선자는 과밀지역과 공공택지의 용적률을 높인다는 공약을 밝힌 바 있으며 대통령직 인수위원회는 현재 구체적인 방안을 논의중인 것으로 알려지고 있다.

이에대해 대한주택건설협회 경기도회 관계자는 “주택수요와 공급이 맞지 않을 경우 가격이 변동할 수 있는 가능성은 더욱 커진다”며 “신규분양의 경우 분양가상한제로 묶여있지만 기존 주택들은 신규 분양물량과의 가격 차이가 발생, 그만큼의 투기요소를 양산할 수 있다”고 말했다.