수도권 내 미분양이 더욱 늘어날 수 있다는 전망이 제기됐다.

새 정부가 올 하반기부터 지분형주택과 신혼부부 주택 등 공급을 추진하고 있는데다 상반기 분양물량이 1년전과 비교 무려 4.5배 이상 늘어났기 때문이다.

특히 실수요자들도 부동산 정책의 변화를 고려, 내 집 마련 시기를 늦추고 있어 미분양 대란으로 이어질 수 있는 실정이다.

전문가들은 “쏟아지는 물량과 달리 일부 인기사업장을 제외하면 대부분 미분양으로 청약일정을 마감, 분양가상한제를 피한 밀어내기 물량을 지속한다면 미분양 대란을 초래한다는 비난을 피할 수 없다”고 말했다.

◇ 비수기 과잉공급, 악성 미분양 염려 = 부동산정보업체 부동산써브에 따르면 지난해 12월부터 지난달까지 수도권에서 분양된 아파트는 4만837가구로 나타났다.

2006년 12월부터 지난해 1월까지 1년전 분양된 물량인 8천783가구와 비교하면 4.5배에 이르는 수치다.

경기도에서만 3만1천882가구에 달하는 물량이 공급됐다.

인천지역과 서울지역에서도 각각 7천241가구, 1천714가구가 분양됐다.

지난해 (주)신일 등 중견건설업체들의 잇따른 부도와 도내에서만 1만4천여가구가 미분양되는 상황이 맞물리고 있음에도 불구하고 비수기로 꼽히는 한겨울 분양시장에 공급과잉 현상이 빚어진 셈이다.

부동산써브 함영진 실장은 “지난해부터 실시된 분양가상한제와 청약가점제에 이어 올 하반기부터 추진예정인 지분형주택공급, 신혼부부 주택 등 무주택자를 위한 제도가 잇따라 시행을 앞두고 있다”며 “만성적인 악성 미분양 사태로 이어질 수 있다”고 설명했다.

◇ 민간업체, 분양가상한제 피하기 = 하지만 민간업체의 경우 수익성 악화를 염려, 분양가상한제를 피해 공급하는 게 오히려 낫다는 평가다.

실제 도내에서만 지난해 12월부터 올 1월까지 3만1천882가구가 쏟아졌다.

1년전인 2006년 12월부터 지난해 1월까지 6천161가구가 분양된 것과 비교, 무려 5배에 이른다.

A주택건설업체 관계자는 “미분양이 늘고 있지만 분양가상한제가 적용될 경우 수익성 악화는 불보듯 뻔한 실정이어서 울며 겨자먹기식으로 분양을 하고 있다”며 “입지별 차이는 있겠지만 4순위 공략, 중도금 납부일자 무이자 연장 등 마케팅 전략을 변경해서라도 분양을 한다”고 말했다.

이와관련 남양주시 별내면 반도 유보라의 경우 0.03대1의 저조한 청약경쟁률을 기록했고 용인 지석역에서도 임광그대가, 용인보라택지지구 1블록의 한양수자인, 수원망포동의 임광그대가는 전 타입이 모두 3순위까지 미달된 바 있다.