여기에 매입임대주택 등록시 오피스텔 세제감면 법안이 오는 27일부터 시행될 예정이어서 수요자들의 관심이 집중될 것으로 예상된다.
국토해양부는 매입임대주택 등록 허용 등을 주요내용으로 하는 ‘임대주택법 시행령’ 일부 개정안이 국무회의를 통과했다고 18일 밝혔다.
매입임대주택 등록이 가능한 오피스텔 요건은 전용면적 85㎡ 이하·바닥난방시설·전용입식부엌·수세식화장실·목욕시설을 갖춘 오피스텔이다.
이번 조처로 오피스텔을 매입임대주택으로 등록한 소유자의 세금이 대폭 줄어들게 된다.
매입임대용 오피스텔은 1가구 이상을 5년 이상 임대하고 임대를 개시한 시점의 공시가격이 3억원(수도권 6억원) 이하이면 종합부동산세 합산 대상에서 제외된다.
또 양도소득세는 취득 당시 기준시가 3억원(수도권은 6억원) 이하인 오피스텔 1가구 이상을 5년 이상 임대한 뒤 매각하면 중과세 없이 일반세율로 적용받을 수 있다.
재산세는 2가구 이상 임대하면 25~50%가 감면된다.
여기에 전용 60㎡ 이하 오피스텔은 취득세가 전액 면제되는데 1가구 이상을 최초로 분양받아 5년 이상 임대한 경우 혜택이 주어진다. 이에 오피스텔에 대한 수요자들의 관심이 집중될 것으로 예상된다.
대학가 오피스텔 가운데 인기 지역은 이화여대, 연세대, 서강대, 홍익대 등 대학과 역세권을 묶은 밀집 중심지가 꼽힌다.
수도권 주요 대학가 인근 오피스텔이 분양 예정인 곳은 올해 2곳, 현재 분양 중은 3곳이다.
◆GS건설은 이달 중 서울 서대문구 대현동 104-26 일대에 오피스텔과 도시형생활주택 ‘자이엘라’를 공급한다. 지상23층 1개동, 전용면적 20~36㎡으로 오피스텔 155실, 도시형생활주택 92가구로 총 247가구이다.
서울 지하철 2호선과 경의선 환승역인 신촌역, 이대역을 도보로 이용할 수 있으며 성산로, 신촌로와 인접해 있어 편리하다. 편의시설로는 신촌이대문화거리의 각종 생활편의시설과 노고산동체육공원 등을 이용할 수 있으며 연세대, 이화여대, 서강대학교 등의 학군이 형성돼 풍부한 임대수요가 예상된다.
◆중흥종합건설은 서울 성동구 성수동 2가 277-101 일대에 오피스텔 ‘램킨 중흥S-클래스’를 분양 중이다. 지상8층, 전용면적 18㎡ 단일면적으로 147실로 구성됐다. 서울 지하철 2호선과 7호선 환승역인 건대입구역을 도보로 이용할 수 있으며 영동대교, 성수대교에 인접해 강남권으로 쉽게 이동이 가능하며 동부간선도로, 내부순환도로, 강변북로와도 가깝다. 편의시설로는 이마트, 테크노마트 등을 이용할 수 있다.
◆일성건설은 서울 관악구 대학동 1523 일대에 오피스텔 ‘일성트루엘’ 을 분양 중이다. 지상11층 1개동, 전용면적 24~58㎡ 총 162실 구성이다. 서울 지하철2호선 서울대입구역을 차량으로 이용할 수 있으며 서울대학교와 근접해 있어 학생들의 통학이 편리하다. 또한 관악산 자연공원, 정능산 등의 풍푸한 녹지로 쾌적함을 느낄 수 있다.
<자료제공=부동산써브>
<주요 대학가 인근 오피스텔 분양중 및 분양예정>
