하반기 전국 13만3천여가구 일반분양 예정. 편리한 주거환경과 우수한 인프라 덕분에 신도시, 일반지역보다 불황에 상대적 강세 8월 첫 동시분양 나서는 동탄2신도시 주목

 

올 하반기에는 전국 191개 사업장에서 16만2천63가구(임대제외 13만3천311가구)가 분양을 준비 중에 있다.

지역별로는 서울 42곳 2만8천898가구(일반분양 1만1천130가구), 경기·인천 84곳 8만1천902가구(일반분양 7만 8천59가구), 광역시 28곳 2만1천961가구(일반분양 1만6천401가구), 지방 37곳 2만9천302가구(일반분양 2만7천721가구) 등이 공급될 예정이다.

이 중 신도시와 뉴타운을 주목할 필요가 있다.

요즘 같은 불황에는 인프라가 잘 갖춰져 있고 주거환경이 좋은 택지 내 아파트가 리스크가 낮은데다 경기호황 시 가격상승도 높기 때문이다.

실제 부동산뱅크가 지난 10년 간 조사한 결과 IMF전후와 2010년 이후 신도시와 일반 지역의 수도권 아파트값을 조사한 결과 IMF 당시(1997~1998년) 신도시는 -17.51%, 일반 지역은 -19.94%가 하락했다.

또 1999년 회복기에는 신도시 11.63%, 일반지역은 4.87%가 회복했다.

2010년부터 현재 신도시는 -0.27%, 일반지역은 -0.35% 하락했다. 이처럼 신도시가 일반 지역보다 상대적으로 불황에 강한 이유는 편리한 주거환경과 잘 갖춰진 인프라 덕이다.

지역별 신도시 및 뉴타운 물량을 알아보면 서울에서는 북아현, 아현, 가재울, 왕십리, 신길 등에 있는 뉴타운 단지들이 총 8개 단지 1만2천659가구(일반분양물량 3천873가구)가 분양을 준비 중에 있다.

또 수도권과 지방에서 분양하는 신도시 물량도 전국 34개 단지 2만8천8가구가 공급될 예정이다. 이 중 60% 이상이 전용 84㎡ 이하로 구성돼 실수요자들의 관심이 높아질 것으로 보인다.

하반기 수도권 신도시 물량 중 가장 눈길을 끄는 것은 단연 동탄2기신도시의 동시분양이다.

오는 8월 선보이는 동탄2신도시 첫 분양에는 GS, 롯데, 호반, 우남, KCC, 모아종합건설 등 6개 업체가 참여했으며, 대부분 물량이 전용 84㎡ 이하 중소형 물량으로 구성됐다.

삼성전자·LG전자 등 대기업과 화성동탄, 오산기장 등 산업단지가 인접해 있어 직주근접성이 높다. 경부고속도로 기흥동탄IC, 봉담동탄고속도로 등 이용이 편리하고, 경부고속도로 남사IC, 제2외곽순환고속도로 동탄IC, 국지도 23호선 등이 개통 예정에 있어 교통여건은 앞으로 더욱 개선될 전망이다.

<자료제공=부동산뱅크>

<하반기 신도시 유망 분양물량>

◆GS건설, A10블록 GS자이 = 동탄2신도시 A-10블록에 분양예정인 GS건설은 지하1~지상25층, 10개동, 전용면적 72~84㎡ 559가구를 분양한다. 단지 남측으로 천이 흘러 주거환경이 쾌적하고 조망이 가능하다. 단지 맞은편에 초등학교도 들어설 예정에 있어 통학환경도 뛰어나다.

◆우남건설 A15블록 우남퍼스트빌 = 동탄2신도시 A-15블록에 분양예정인 우남건설은 지하1~지상37층, 16개 동, 전용면적 59~84㎡ 1천442가구로 구성됐다. 단지 북측으로 천이 흐르고 남측으로는 센트럴파크가 조성돼 주거쾌적성이 높을 것으로 점쳐진다. GTX와 KTX 복합환승센터인 동탄역과 인접해 있고, 광역비지니스 콤플렉스와 마주해 있어 편익시설 이용도 쉬울 것으로 예상된다.

◆호반건설, A22블록 호반베르디움 = 동탄2신도시 A-22블록에 분양예정인 호반베르디움은 지하 1~지상 29층 13개 동 전용면적 84㎡ 1천2가구 규모다. 동탄 호반베르디움은 북측으로 센트럴파크가 위치해 있고, 남측으로 리베라CC가 있어 주거쾌적성이 높다. 또 주변에 초, 중학교 부지가 있어 통학환경도 뛰어나다.

◆판교신도시 판교알파돔시티 더 파크 = 지상 19층 규모의 C2-2BL은 전용 96~203㎡ 417가구, 지상20층 규모의 C2-3BL은 전용96~203㎡ 514가구 등 총 931가구를 분양한다.

신분당선 판교역 초역세권 단지로 강남권까지 15분 내로 진입이 가능하다. 또 서울외곽순환도로, 경부고속도로 판교JC 진입도 수월하다. 알파돔시티는 백화점, 쇼핑·문화시설 등이 들어서는 복합센터로 편의시설 이용이 쉽다. 또 단지 주변으로 낙생대공원, 화랑공원이 조성돼 주거환경도 쾌적하다.