지난달 주택 매매거래량이 1년 전보다 46% 가량 증가했다. 특히 경기·인천 지역 주택 매매 건수가 눈에 띄게 늘었다.

국토교통부는 지난달 주택 매매거래량은 전월(7만3천531건)보다 13.5% 증가한 8만3천494건으로 집계됐다고 21일 밝혔다. 지난해 동월(5만7천103건)보다 46.2% 증가했으며, 5년 평균(8만1천815건)보다 2.1% 증가한 수치다.

지난달 기준으로 누계 주택 매매거래량은 48만2천300건으로 지난해 동기(25만9천215건)보다 86.1%, 5년 평균(37만3천361건)보다 29.2% 각각 증가한 것으로 파악됐다.

이는 1일 보유세 과세 기준일, 이달 말 종료 예정인 다주택자 양도세 중과 유예 기간을 앞두고 절세용 급매물이 대거 공급되고, 지난 연말 12·16 대책의 풍선효과가 인천·경기권 주택으로 옮겨가며 거래량이 늘어났기 때문이다.

지역별로 보면 수도권에서 4만228건으로 전월 대비 9.2%, 지난해 동기 대비 50% 늘었다.

특히 경기와 인천 지역에서 활발한 거래가 이루어진 것으로 파악됐다. 경기는 2만2천482건으로 1년 전보다 61.3%, 인천은 7천491건으로 55.8% 증가했다.

같은 기간 서울 주택 매매거래량은 1만255건으로 27.0% 늘었다.

지방은 4만3천266건으로 전월 대비 18.0%, 전년 동월 대비 42.9% 오른 것으로 집계됐다.

주택 유형별로는 아파트 거래량이 가장 많았다. 지난 5월 아파트 거래량은 5만7천426건으로 전월 대비 17.3%, 1년 전보다 60.8% 증가했다.

아파트 외 주택 거래량은 2만6천68건으로 전월 대비 6.1% 증가, 전년동월 대비 21.9% 오른 것으로 파악됐다.

이러한 흐름 속 정부는 최근 부동산 대책을 발표하고 인천과 경기 대부분 지역을 투기과열지구와 조정대상지역으로 조정했다.

투기 수요를 막아 실수요자들을 보호하겠다는 대책이지만, 업계 관계자들은 막상 현금을 가진 이들의 매입은 못 잡고 주택담보인정비율(LTV) 하락으로 실수요자들만 주택 마련이 어려워진다고 지적하고 있다.

실제로 청와대 국민청원에는 이번 6․17 부동산 대책과 관련, 대출이 막혀 내 집 마련이 어려워졌다며 무주택자의 대출 규제를 풀어달라는 청원이 쇄도하고 있다.

안산시 한 공인중개사는 "당장은 시장이 잠잠해지겠지만 대출을 받아 집을 구매하려는 실수요자들만 매매가 어렵게 되고, 그 매물은 현금을 가진 ‘현금부자’들이 가져가게 될 것”이라고 지적했다.

권대중 명지대 부동산학과 교수는 “공급 없이 수요만 규제하는 대책으로, 대기수요가 여전히 있으니 집값은 보합세로 있다가 다시 오를 것”이라며 "대출 없이 현금으로 구매하는 이들의 매매는 여전히 이루어지지 않겠느냐“고 말했다.

(경기신문 = 편지수 기자)