금융권 대출총량 규제로 인해 아파트 분양 시 중도금 대출이 가능한 은행을 찾기 어려워져, 일각에서는 수도권 분양 일정이 지연되는 것 아니냐는 우려도 나온다.

9일 부동산업계에 따르면 LH는 ‘파주운정3 A17’, ‘시흥장현 A3블록’ 입주자모집 공고문에 금융권의 중도금 집단대출규제로 인해 중도금 대출이 현재 불투명한 상황이며, 중도금 집단대출이 불가할 경우 수분양자 자력으로 중도금을 내야 한다고 안내했다.

단 어디까지나 ‘불투명’할 뿐이지 중도금 대출 중단이 확정된 것은 아니다. 앞서 화성 능동 B-1 블록은 이자후불제 중도금 대출 은행 선정이 어려워 납부기한을 늦췄으나, 지난달 대출 가능한 은행과 협약을 체결하는 데 성공했다.

LH 관계자는 “은행마다 상황은 각기 다르긴 하지만 대출총량 및 집단규제가 강화되면서 입찰에 참가하기 어렵다는 응답을 받았다”며 “기존에는 집단대출을 많이 확보해야 하므로 입찰에 참여하는 은행이 많았는데 최근엔 많이 없다”고 설명했다.

부동산업계에서는 공공아파트마저 중도금 대출 은행 선정이 쉽지 않은 만큼 중도금 대출이 중단되는 것 아니냐는 우려가 나온다. 건설 사업주체에게 중도금대출 알선은 의무사항이 아니지만 거액의 현금을 마련하기 어려운 수분양자들을 위해 관행적으로 진행해왔다.

최근 광교신도시의 한 아파트는 분양가 9억원 미만인 평형마저도 집단대출이 불가능하다고 안내했는데, 가구 수가 적기 때문이라고 안내했지만 수요자들은 “대출 감소 때문이 아니냐”면서 불안해하고 있다.

아울러 중도금 대출 중단이 현실화되거나 대출 불확실성이 높아지면서 아파트 분양 공급이 늦어지는 게 아니냐는 불안도 고개를 들고 있다.

안성시의 한 부동산개발업 관계자는 “만일 중도금 대출이 어려워지면 분양 연기는 충분히 가능성이 높은 이야기다. 시공사의 경우 계약금만 받고 중도금이 막히면 착공 자체가 안 되지 않겠느냐”고 말했다.

특히 수도권은 분양가상한제와 고분양가 심사제도, 각종 대출규제로 인해 민간 분양물량이 줄어들고 있는 상황에서 ‘악재’가 될 수 있다는 지적이다.

임병철 부동산114 수석연구원은 “사업성, 수익성의 문제로 수도권에서 민간에 공급되는 분양양물량 자체가 지난해 7월 이후 크게 줄어들었다. 건설사 입장에서는 안전하게 자금을 마련할 수 있는 방법이 막히면 연기하는 방향으로 가게 되지 않을까”라고 전했다.

[ 경기신문 = 편지수 기자 ]