부동산시장이 갈수록 진화하고 있다. 단순히 집에 ‘거주’하는 개념에서 이제 개인과 가족의 삶을 아우르는 ‘생활권’까지 확대되는 추세다.

 

특히 부동산시장은 움직일 수 없는 ‘부동성’이라는 고유의 특성 때문에 입지가 매우 중요한 역할을 한다. 최근 부동산시장에서 유행하고 있는 신조어들을 보면 쉽게 알 수 있다.

 

대형 마트나 아울렛이 가까운 ‘몰세권’, 슬리퍼를 신고 주변 편의시설을 이용할 수 있다는 뜻의 ‘슬세권’, 공원이 근처에 있는 ‘공세권’ 등이 그 예다. 오래전부터 인기를 누려온 ‘역세권’은 부동산시장에서 인프라가 얼마나 중요한 지를 알 수 있는 대표적인 단어다.

 

최근 분양한 ‘힐스테이트 광교중앙역 퍼스트’는 총 3만 4537명이 몰리며 228.72대 1의 높은 1순위 평균 경쟁률로 청약을 마감했다. 이 단지는 신분당선 광교중앙역 초역세권 단지로 광교중앙공원과 광교호수공원이 가깝고 경기도신청사 바로 앞에 위치하며 갤러리아백화점(광교점), 롯데아울렛(광교점) 등이 인근에 있다.

 

‘시티오씨엘’에 인천 수요자들의 관심이 집중되고 있는 것도 같은 이유에서다. 주거뿐만 아니라 상업∙업무시설까지 고려해 도시가 계획적으로 지어지고 있는데다 ‘학익역’(예정) 이용이 편리하며 국내 최고의 대형건설사들이 컨소시엄을 구성해 시공한다는 점 등이 매력 요인이다.

 

시티오씨엘은 인천 용현학익 1블록의 도시개발사업 브랜드다. ‘O’는 조화와 중심(Optimal, Origin)을, ‘CIEL’은 프랑스어로 하늘(최고)을 뜻한다. 하늘 아래 자연과 사람, 도시와 문화가 서로 조화롭고 편리한 교통과 풍부한 인프라로 새로운 중심이 되는 최고의 도시라는 의미다.

 

인천의 대표 명품신도시로 조성될 시티오씨엘은 DCRE와 HDC현대산업개발, 현대건설, 포스코건설의 컨소시엄이 인천시 미추홀구 학익동 587-1번지 일대 154만 6747㎡에 오는 2025년까지 주택 총 1만 3000여 가구와 학교, 공원, 업무, 상업, 공공, 문화시설 등을 조성하는 사업이다.

 

참여 시공사가 모두 국내 상위 10대 건설사에 속하는 1군 메이저 브랜드로 높은 상품성뿐 아니라 향후 브랜드 프리미엄도 기대된다. 시티오씨엘과 같이 대형건설사들로 이뤄진 ‘브랜드타운’은 자연스럽게 그 지역에서 인지도가 높아지면서 랜드마크가 되기 때문에 진입하고자 하는 수요가 많다.

 

특히 시티오씨엘은 최고의 복합 명품도시를 만들겠다는 목표만큼 개발계획에도 특별함을 담았다. 구역별로 브랜드 네임을 붙이고 개발 방향을 구체화시켜 보다 완벽한 복합도시를 계획한 것이다.

 

주거구역은 ‘리브오씨엘(LIVE OCIEL)’, 공원이 조성되는 곳은 ‘파크오씨엘(PARK)’, 상업 및 공공, 문화시설이 들어서는 곳은 ‘스타오씨엘(STAR)’, 업무시설이 조성되는 곳은 ‘큐브오씨엘(CUBE)’, 공원과 녹지를 연결하는 보행로는 ‘링크오씨엘(LINK)’이라는 명칭을 붙여 각각의 콘셉트에 맞게 개발이 이뤄진다. 그리고 이 모든 것이 모여 하나의 도시인 ‘CITY OCIEL’을 형성해 유기적인 연결이 가능한 미래지향적 주거단지로 거듭날 예정이다.

 

이에 힘입어 시티오씨엘 분양 단지들은 현재 완판 행진 중이다. 지난 3월 용현학익 1블록에서 분양한 시티오씨엘 3단지 아파트(997가구)는 1순위 청약에서 567가구 모집에 7136명이 청약, 평균 12.59대 1의 경쟁률을, 오피스텔은 902실 모집에 1만 717명이 몰려 평균 11.88대 1의 경쟁률을 각각 기록했다.

 

특히 주거형 84타입의 경우 246실 공급에 8934명이 접수해 36.3대 1의 최고 경쟁률로 주거형 오피스텔의 인기를 실감하게 했다.

 

또 6월에 분양한 시티오씨엘 1단지(1131가구)는 628가구 모집에 1만 670명이 몰리며 16.99대 1의 1순위 경쟁률을 보이며 뜨거운 분위기를 이어갔다.

 

지난 10일 견본주택 문을 열고 분양을 시작한 시티오씨엘 4단지에도 수요자들의 많은 관심이 기대된다. 단지는 지하 3층~지상 최대 47층, 5개 동, 전용면적 74~101㎡ 아파트 428가구, 전용면적 75·84㎡ 주거형 오피스텔 336실 등 총 764가구 규모다.

 

4단지는 수인분당선 학익역(예정) 초역세권이며, 향후 이곳을 통해 인천 내는 물론 서울과 경기 지역으로 쉽게 이동할 수 있다. 수인분당선은 서울지하철 1·4호선, 인천지하철 1호선, 월판선(예정) 등 수도권 지하철 노선 상당수와 환승이 가능하다.

 

또 학익역과 한 정거장 거리에 있는 수인분당선 송도역은 KTX 송도역 복합환승센터(예정)로 개발되기 때문에 향후 광역교통여건이 더욱 향상될 전망이다. 송도역에서 KTX를 이용하면 인천발 KTX직결사업(수인분당선 어천역과 경부고속철도를 연결 예정)을 통해 경부선과 연결돼 남부권으로 빠르게 이동할 수 있다.

 

이밖에 제2경인고속도로, 수도권 제2순환고속도로(인천~김포 간), 인천대교, 경인고속도로와 연결되는 인천대로, 제3경인고속도로와 이어지는 아암대로 등 광역도로망이 단지 가까이에 있어 차량을 통해 타 지역으로 이동하기도 수월하다.

 

주변의 풍부한 편의시설도 장점이다. 대규모 중심상업지구(약 7만㎡ 규모)가 단지 인근에 조성될 예정이고 쾌적한 자연환경도 한걸음에 이용할 수 있다. 시티오씨엘 안에 9개의 공원(문화공원 6곳, 근린공원 2곳, 어린이공원 1곳)과 약 37만㎡ 규모의 그랜드파크가 조성된다.

 

수인분당선 학익역과 한 정거장인 인하대역을 이용하면 인하대역 학원가로의 접근도 용이하다. 단지와 약 1km 거리여서 자녀 등·하원에 민감한 부모들의 높은 관심이 예상된다.

 

특히 인천시 최초로 시립미술관, 시립박물관, 예술공원, 콘텐츠빌리지, 콘텐츠플라자 등 연면적 약 4만 2000여㎡ 규모로 이뤄진 ‘인천 뮤지엄파크(예정)’를 가장 가까이에서 누릴 수 있다는 점은 시티오씨엘 4단지의 가장 큰 차별화 포인트다.

아울러 단지 안에 창조혁신지구가 조성될 예정이고 인근으로 인천남동산업단지와 주안국가산업단지, 우림테크노밸리, 석남나인텐밸리 등이 자리해 직주근접 배후 수요가 예상된다. 

 

시티오씨엘 4단지는 상품성 역시 우수하게 평가받고 있다. 남향 위주(남동, 남서) 배치에 4Bay 판상형 설계(일부 타입 제외)로 채광과 통풍 및 공간 활용을 극대화했다.

 

전용면적 75·84㎡로 구성된 주거형 오피스텔의 경우 소형아파트와 동등한 평면 구성과 실용적인 설계로 실수요자의 안목을 맞췄다. 아파트와 동일한 브랜드를 사용하고 주거 환경 역시 같다는 것도 이점이다.

 

단지 중앙에는 바닥분수, 바닥조명과 아트퍼니쳐 등으로 꾸민 이벤트 플라자를 조성해 다양한 이벤트를 진행할 수 있도록 했고 웅장한 물이 떨어지는 벽천 및 숲을 함께 누릴 수 있는 갤럭시 파크와 티하우스도 마련했다.

 

이밖에 온 가족이 즐기는 야외 캠핑 가든, 반려견을 위한 펫 프랜즈파크, 커뮤니티센터와 연결된 썬큰가든, 간단한 운동을 할 수 있는 헬스 라운지, 중심공원을 조망할 수 있도록 꾸민 뷰 라운지 등이 들어설 예정이다.

 

실내에는 붙박이장, 현관창고, 하이브리드 전기쿡탑, 빌트인 김치냉장고, 팬트리, 픽쳐레일 등을 기본으로 제공(일부 타입 제외)하고 현관중문, 주방가전, 주방벽, 욕실 바디드라이어 등 다양한 선택형 옵션을 마련해 공간 활용도를 높였다.

 

이와 함께 안전하고 편리한 생활을 위한 최첨단 IoT시스템이 적용된다. 스마트폰 소지만으로 알람·조명·엘리베이터 호출·보안·조명·가스·냉난방·차량입차알림·택배알림 등을 제어 및 확인할 수 있으며 공동현관(원패스 시스템) 출입도 가능하다.

 

9월 27일 특별 공급 청약을 시작으로 28일 1순위 해당, 29일 1순위 기타, 30일 2순위 청약을 접수한다. 당첨자 발표는 10월 7일이며 10월 19~21일까지 사흘 간 정당 계약이 진행된다.

 

견본주택은 인천시 미추홀구 아암대로 287번길 7, 경인방송 인근에 있다. 코로나19 확산 방지와 철저한 방역 수칙 준수를 위해 사전예약 방문제로 운영된다. 예약과 관련한 사항은 시티오씨엘 4단지 홈페이지를 통해 확인할 수 있다./ 인천