정부와 금융 당국의 대출 제한, 수도권 부동산 풍선효과가 서로 작용하며 경기지역 대출수요자들의 대출난이 예상된다.

7일 금융권에 따르면 금융감독원은 최근 시중은행들로부터 다음해 가계대출 증가율 관리안을 받는 등, 대출 총량 규제 최종안을 이달 확정 지을 것으로 전해지고 있다.

금융감독원에 따르면 올해 10월 중 가계대출 증가율은 전년 동기 대비 8.6%로 지난 7월 10%대에서 둔화하고 있는 모습이다.

이는 시중은행이 주택담보대출 등 가계대출을 제한한 결과다. 앞선 지난 4월 금융위원회가 정한 가계대출 증가율(5~6%) 발표 후 대출 ‘막차’를 타려는 실수요자의 전세·청약 관련 대출이 증가했다.

한국은행에 따르면 가계대출 증가율은 2019년 4.0% 수준이었으나, 지난해 8.3%로 2배 이상 뛴 후 올해 2분기 10.5%, 3분기 10%까지 급증했다.

이로 인해 부동산 시장에서는 잔금을 지급하지 못하고 입주를 포기하거나 전세금을 마련하지 못하는 ‘대출난민’ 현상이 발생하고 있다. 한국은행 기준 지난 10월 중 가계대출 잔액은 703조원으로 전년 동기 대비 증가율이 4.97%다. 금융 당국의 목표치(5%)에 근접해, 연말 은행의 대출 빗장이 열릴 가능성은 적다.

대출수요자들은 내년 대출을 노린다 하지만, 금융 당국은 지난 10월 가계대출 취급계획 관리 체계화를 밝혔다. 금융사들이 분기별 대출 공급계획을 통해 가계대출 총량을 지켜야 한다는 내용이다. 사실상 대출수요자들의 대출난이 더욱 어려워지는 부분이다.

특히 수도권 지역 부동산 풍선효과로 집값 부담이 커진 경기지역 대출수요자들은 내년에도 더욱 어려워질 것으로 보인다.

한국부동산원에 따르면 지난해 11월 아파트 매매가격지수(2021년 6월 100 기준) 중 경기지역은 77.4로 전국(86.8)·서울(82.5)보다 뒤처져 있었으나, 올해 10월 108까지 올라 전국(105)·서울(103.5)을 뛰어넘었다. 전세가격지수도 동기간 93.5에서 105.1로 전국(103.5)·서울(102.7)을 넘어섰다.

가계대출 총량 또한 함께 늘어났다. 한국은행 통화금융통계에 따르면 전국의 예금 취급기관 가계대출량은 1249조원으로, 경기지역은 서울(399조원)에 이어 전국 2위인 302조원을 기록했다. 올해 하반기 경기지역으로의 주택 수요 증가를 감안하면, 경기지역 대출량 급등이 예상되는 부분이다.

LTV(주택담보인정비율)·DTI(총부채상환비율) 등 은행권의 대출심사 기준 강화로 대출 가능성부터 확보 가능한 대출 총량까지 모두 ‘바늘구멍’이 됐다. 여기에 정부의 분기별 가계대출 관리, 수도권 집값으로 인한 대출 수요가 다음해 상반기 대출 공급의 조기 소진 가능성을 높이고 있다. 대출수요자만 대출난민에 놓이는 처지인 셈이다.

한 시중은행 관계자는 “정부 기조와 은행별 대출 제한으로 시중은행의 가계대출 목표치(5~6%) 준수는 계획대로 이뤄질 것”이라며 “담보대출 제한과 DSR(총부채원리금상환비율) 강화, 금리 인상에 따른 신용대출 부담 증가로 투자에서 예금으로 전환되는 편이다. 사실상 실수요자-전세 위주로 대출 수요가 이뤄질 것”이라 전했다.

[ 경기신문 = 현지용 기자 ]