경기·인천지역의 부동산 규제가 일부 완화됐지만 연일 고공행진 하는 금리와 대규모 신규 물량 공급으로 내년도 경기·인천지역의 부동산 시장에 한파가 이어질 것으로 보인다.

앞서 정부는 계속되는 부동산 시장 침체에 조정대상지역 해제 등 부동산 규제 완화 정책을 내놨지만, 금리 인상 기조가 이어지면서 관망세가 심화되고 있다.

지난 9월 국토부는 세종을 제외한 지방의 규제지역을 전부 해제했고, 이어 2개월 만에 수원, 안양, 안산 단원, 구리, 군포, 의왕, 용인수지·기흥, 동탄2 등 경기도 9곳을 투기과열지구에서 해제했다. 조정대상지역에선 고양, 남양주, 김포, 의왕, 안산, 광교지구 등 경기도 22곳과 인천 전 지역(8곳), 세종 등 모두 31곳을 해제했다.

이에 서울을 포함해 과천, 성남(분당·수정), 하남, 광명을 제외한 전국 모든 시·군의 부동산 규제가 완화됐다.

규제지역에서 벗어나면 대출과 세제·청약·거래(전매 제한) 등 집을 매입하거나 매도하는 과정에서 적용되는 대출 규제가 크게 완화된다. 조정대상지역에서 해제되면 50%인 LTV 규제가 70%로 완화되고, 다주택자도 주택담보대출이 허용된다.

이같은 정부의 부동산 시장 안정화 정책에도 불구하고 2023년에도 경기·인천지역의 부동산 시장 전망이 밝지 않다. 최근 빠른 금리 인상 속도에 전세금 마련이 어려울뿐더러 대규모 신규 분양 물량이 수도권에 집중된 탓이다.

이날 기준 5대 은행의 전세대출 금리는 연 5.93~7.51%로 금리 상단이 7% 중반대에 머물러 있다. 또 12월에만 총 3만 6603가구가 분양을 준비중인데, 이중 경기도와 인천 지역에서만 1만 8589가구(경기: 1만 5917가구, 인천: 2672가구)의 분양물량이 몰려있다.

임병철 부동산R114 리서치팀장은 "고금리 영향과 경기 침체 우려가 이어지는 가운데 공급물량이 늘어나는 점은 아무래도 시장에 부담이 될 수밖에 없을 것으로 보인다"라며 "기준금리 인상 기조가 바뀌지 않는 한 최근과 같은 거래 부진 속 약세가 이어질 가능성이 크다"라고 말했다.

[ 경기신문 = 이지민 기자 ]