지난 20년간 인천의 단독주택 감소율이 전국(4.2%) 대비 4배(17.7%)에 달했지만, 단독주택이 특정 지역에 밀집하는 주거지 분리 현상은 심화된 것으로 조사됐다.

인천연구원이 2022년 기초연구과제로 수행한 ‘인천 원도심 주거지 분리 특성 분석’ 보고서에 따르면 지난 2000년에는 단독주택 비중이 50% 이상을 차지하는 동이 30개에 달했으나, 2020년에는 동구 송림2동과 금창동 2개만 남았다.

또 아파트는 지난 20년간 특화지수가 모두 1이하(0.91→0.93)로 균등했으나, 연립·다세대주택은 0.96에서 1.04로 다소 높아졌다.

주택유형별 특화지수가 상위 25%인 경우 해당 지역을 특화지역으로 정의하는데, 주로 동구와 미추홀구에 단독주택 특화 유지지역이 분포했다. 부평구의 경우 단독주택이 대거 사라지면서 아파트와 연립 및 다세대주택 특하지역으로 전환됐다.

인천연구원은 소득수준에 따라 주거선택의 진입이 어렵게 되면서 공간적 양극화가 일어났고, 계층 간 갈등 등 사회적 문제를 초래할 우려가 있다고 지적했다.

또 아파트 공급이 많이 이뤄져 인천이 타 시도에 비해 단독주택지의 감소가 두드졌고, 연립·다세대주택은 인천지하철 개통 등에 따른 교통 여건이 개선된 지역에 밀집하는 경향을 보였다고 설명했다.

주택임대료에 따른 주거지 분리 수준을 분석한 결과 낮은 임대료 수준의 단독주택 및 연립·다세대주택일수록 특정 지역에 밀집되는 현상이 나타났다.

특히 서울과 접근성이 좋은 부평구 및 계양구 일대에 높은 임대료의 주택이 집단적으로 모여있고, 반대로 중·동구 및 서구 일대의 공업지역과 인접한 지역에는 낮은 임대료의 주택이 군집했다.

높은 임대료 주택이 군집한 지역일수록 500세대 이상의 대규모 아파트 단지가 모였으며, 공업지역과 거리가 멀고 생활편의·교육문화시설 등은 양호했다.

인천연구원 조상운 선임연구위원은 “부동산경기가 침체한 상황에서 재개발 추진이 어려워지면 노후 저층 주거지는 주거지 분리에 따른 공간적, 사회적 격차가 커진다”며 “주거지별 맞춤형 관리정책이 필요하다”고 제언했다.

[ 경기신문 / 인천 = 조경욱 기자 ]