기준금리 인하 기대감이 확산하면서 이달 수도권 분양시장 전망지수가 10개월 만에 기준선인 100을 넘어섰다.

8일 주택산업연구원(주산연)에 따르면 8월 아파트분양전망지수는 전국 평균 3.3포인트(p) 상승한 86.7로 나타났다. 수도권에서는 경기, 서울, 인천 모두 10% 이상 큰 폭으로 상승하며 분양 시장에 대한 기대감을 높였다.

지역별로 살펴보면 경기(91.7→108.8, 17.1p.↑), 서울(94.6→111.1, 16.5p↑), 인천(79.3→92.9, 13.6p↑) 모두 큰 폭으로 상승 전망됐다. 이는 최근 수도권 아파트 매매가격 상승과 지속적인 거래량 증가, 금리 인하 기대감이 맞물리면서 나타난 결과로 풀이된다. 특히 DSR 2단계 도입 연기는 주택 매입 수요를 더욱 자극하며 분양 시장에 활력을 불어넣고 있다.

지방에서는 대구 15.3p(76.0→91.3), 충남 13.4p(73.3→86.7), 부산 7.6p(83.3→90.9), 전남 6.6p(66.7→73.3), 경남 6.3p(87.5→93.8), 울산 3.5p(76.5→80.0), 대전 2.4p(80.0→82.4), 경북 0.9p(92.9→93.8) 상승 전망됐다. 반면 전북 17.3p(92.3→75.0), 세종 14.3p(100.0→85.7), 강원 9.9p(91.7→81.8), 제주 4.1p(77.8→73.7), 충북 1.5p(83.3→81.8), 광주는 0.8p(71.4→70.6) 하락 전망됐다.

특히 충남은 8월 분양 예정 물량이 수도권 다음으로 많아 기대감이 높았고, 전북과 세종은 공급 부족으로 인해 지수가 하락했다.

8월 분양가격 전망지수는 전월 대비 4.5p 하락한 108.7로 전망됐으나 지난해 6월 이후 15개월 연속 기준치(100.0)를 상회하고 있다. 건설 분야 착공 물량 감소로 인한 건설 자재와 인력 수요 감소가 분양가 하락에 영향을 미친 것으로 분석된다.

8월 분양 물량은 장마, 폭염 등 계절적 비수기의 영향으로 전월 대비 7.3p 감소한 95.6으로 전망됐다. 하지만 미분양 물량은 수도권 집값 상승과 주담대 금리 인하 기대감에 힘입어 전월 대비 16.0p 감소한 94.3으로 예상된다.

이지현 주산연 부연구위원은 "수도권 집값과 분양가가 오르고 주담대 금리 인하 기대감에 따라 당분간 수요자들이 상대적으로 분양가가 저렴한 미분양 단지에 수요가 증가할 것으로 보인다"고 설명했다. 

[ 경기신문 = 오다경 기자 ]