올해 주요 건설사들의 민간 아파트 분양 물량이 역대 최저치를 기록할 것이라는 전망이 나온다. 상당수 건설사가 계획한 분양 물량조차 구체적인 일정이 확정되지 않은 가운데 정치적 불확실성까지 겹치며 시장의 혼란이 가중되고 있다.

10일 주택산업연구원이 발표한 ‘1월 주택사업경기전망지수’에 따르면 전국 지수는 전달 대비 10.6포인트 하락한 71.4를 기록했다. 이는 모든 지역의 아파트 분양전망지수가 기준치인 100을 밑돈 상황으로, 전반적인 시장 전망이 어두움을 시사한다.

특히 전국 아파트 분양전망지수는 지난해 10월 99.3에서 11월 98.2, 12월 82.0으로 3개월 연속 하락했다. 지난해 10월 최고점 대비 약 30% 가까이 급락한 것이다.

지역별로는 수도권 지수가 전달 대비 6.6포인트(p) 하락한 76.8, 비수도권은 11.4p 하락한 70.3을 기록했다. 특히 경기도는 15.7p가 하락(83.3→67.6)했고, 인천도 4.1p 떨어졌다(77.4→73.3). 서울은 89.5로 전달과 동일했으나 여전히 기준치를 밑돌고 있다.

분양 가격 전망지수 역시 지난달 보다 2.9p 하락한 101.4를 기록했다. 이는 공급망 회복과 아파트 착공 물량 감소로 인해 건설 원자재 및 인력에 대한 수요가 감소함에 따른 영향으로 풀이된다.

분양물량 전망지수는 전달 대비 13.8p 감소한 77.5를 기록했다. 반면 미분양 물량 전망지수는 7.3p 상승한 102.8로, 소화되지 못할 물량이 늘어날 것이라는 전망이 확산되고 있다.

실제로 부동산R114가 집계한 ‘2025년 민영아파트 분양계획’ 자료에 따르면 올해 국내 25개 주요 시공사의 민간 아파트 분양 예정 물량은 총 14만 6130가구로 집계됐다. 이는 관련 통계가 시작된 2000년 이후 가장 낮은 수치다. 

올해 계획된 물량 중 정확한 분양 시점이 미정인 비중도 33%에 달하며, 지난해보다 0.3%포인트 증가했다. 특히 지방의 미정 물량 비중이 2.4%포인트 급증해 지역별 불확실성도 확대되고 있다. 

정치적 상황 역시 건설·부동산 시장의 불확실성을 키우고 있다. 최근 무안 제주항공 여객기 참사와 관련해 정부 책임론이 불거지면서 박상우 국토교통부 장관이 사퇴 가능성을 언급, 정책 추진 동력이 약화될 가능성이 커졌다.

주산연은 "대출 규제와 정치적 불안정이 맞물리면서 수요자들의 매수 심리가 크게 위축됐다"며 "현재의 부진한 시장 상황은 경기 침체 우려와 탄핵 정국이 해소되기 전까지 이어질 가능성이 높다"고 분석했다. 

다만 "올해 미국 기준금리 인하 등에 따른 주택담보대준 금리 하락과 탄핵 정국이 마무리될 경우, 늦어도 6월 이전에는 시장 분위기가 반전될 수 있다"고 덧붙였다.

[ 경기신문 = 오다경 기자 ]