가을 분양 성수기가 본격 개막하면서 9월 전국 아파트 분양 물량이 3만 가구를 넘어설 전망이다. 이는 지난해 같은 기간보다 크게 늘어난 규모로, 수도권을 중심으로 대단지 공급이 이어지지만 대출 규제와 자금 부담은 여전히 시장의 향방을 가를 변수로 꼽힌다.

1일 직방에 따르면 2025년 9월 전국에서 총 3만 42가구의 아파트가 분양될 예정이다. 가을 분양 성수기 돌입과 함께 8월에서 이월된 물량까지 더해지면서 전년 같은 달(2만450가구)보다 47% 증가한 규모다. 일반분양만 놓고 보면 1만 9753가구로 지난해 9월(1만 2821가구)보다 54% 늘어난다.
 

앞서 8월 분양시장은 하반기 ‘대어’로 꼽힌 잠실르엘을 비롯해 과천주암, 디에이치 아델스타 등 주요 단지의 분양이 진행되며 실적률이 69%에 달했다. 강원의 원주역 우미린더스텔라, 부산의 서면 써밋더뉴 등 지방 브랜드 단지도 8월 분양을 진행하며 양호한 성적을 보였다.

 
권역별로는 수도권 1만 8032세대, 지방 1만 2010세대가 예정됐다. 수도권 내에서는 경기도 1만 2375세대, 인천 4472세대, 서울은 1185세대가 계획돼 있다. 지방에서는 부산이 4087세대로 가장 많고, 이어 충북(2580세대), 충남(1900세대), 경북(1835세대), 울산(1608세대) 순이다.

 
서울에서는 두 곳에서 분양이 예정돼 있다. 동작구 사당동 힐스테이트이수역센트럴(사당3동 지역주택조합)과, 중랑구 상봉9-I구역(옛 이마트 상봉점 부지)에 들어서는 상봉센트럴아이파크가 분양을 앞두고 있다.

경기 지역에서는 8월에서 가을로 연기된 공급계획을 포함해 대단지 분양이 계획돼 있다. 주요 단지로는 ▲광명시 철산역자이 2045세대 ▲구리시 교문동 중흥S-클래스힐더포레1,2단지 1096세대 ▲안양시 안양동 안양자이헤리티온 1716세대 ▲오산시 서동 오산세교 우미린레이크시티 1424세대 등이 있다.

인천에서는 ▲부평구 부개동 두산위브&수자인부평더퍼스트 1299세대 ▲서구 당하동 검단센트레빌에듀시티 1534세대 등이 분양을 앞두고 있다.

 
지방 주요 단지로는 ▲부산 동래구 사직동 힐스테이트사직아시아드 1068세대 ▲충남 아산시 모종동 아산모종서한이다음노블리스 1079세대 ▲경북 구미시 광평동 두산위브더제니스구미 1372 세대 등이 있다.

가을 성수기를 맞아 공급 물량은 늘고 있지만 시장을 둘러싼 불확실성은 여전하다. 6·27 대책 이후 이어지는 대출 규제와 자금 부담이 여전히 변수로 작용하고 있기 때문이다.

김은선 직방 빅데이터랩실 랩장은 "수도권은 한정된 공급 속에서 자금 여력, 대출 가능 여부, 가격 경쟁력이 실수요자의 핵심 판단 기준이 되고 있다"며 "이에 따라 브랜드와 입지 경쟁력이 뚜렷한 단지를 중심으로 선별 청약이 이어질 전망"이라고 분석했다.

이어 "지방은 부산과 충북 등 주요 도시를 중심으로 분양이 활발하지만, 실수요자들이 면적 구성, 브랜드, 입지 등을 꼼꼼히 따지는 분위기며, 같은 단지 안에서도 평형대나 타입별로 청약 열기가 달라 경쟁률 격차가 나타날 수 있다"며 "9월 초 발표가 예정된 정부 공급대책도 시장에 추가적인 영향을 미칠 가능성이 있다"고 덧붙였다. 

[ 경기신문 = 오다경 기자 ]