감소세를 보이던 전국 미분양 주택이 다시 고개를 들고 있다. 특히 완공 후에도 팔리지 않은 ‘준공 후 미분양’이 12년 9개월 만에 최대치를 기록하며 부동산 시장 경고등이 켜졌다.

10일 국토교통부가 발표한 주택통계에 따르면 지난 10월 말 기준 전국 미분양 주택은 6만 9069호로, 전월 대비 3.5% 늘었다. 미분양은 올해 중반까지 감소세를 이어갔지만 8월(6만 6613호) 전월 대비 7.0% 증가한 뒤 9월(6만 6762호), 10월까지 석 달 연속 증가 추세다.

‘악성 미분양’으로 분류하는 준공 후 미분양도 2만 8080호에 달했다. 이는 2013년 1월(2만 8248호) 이후 가장 많은 수치다. 지방권이 전체의 84.5%를 차지할 정도로 미분양이 집중되며 수요 회복 부진이 지역 경기 침체를 더욱 짙게 하고 있다는 우려도 나온다.

실제 청약시장에서도 지역별 온도차는 극명했다. 한국부동산원 청약홈 자료에 따르면 10월 지방에서 두 자릿수 경쟁률을 기록한 단지는 대전 ‘도룡자이 라피크’ 단 한 곳뿐이었다. 

충남 천안 ‘휴먼빌 퍼스트시티’는 1222가구 모집에 0.06대 1이라는 사실상 미달 수준의 성적표를 받았고, 경북 영주·김천, 부산 동래·사상, 전남 여수 등 각지의 단지들도 모두 1대 1을 넘지 못하는 저조한 경쟁률을 보였다.

정부는 지난 8월 ‘지방중심 건설투자 보강방안’을 통해 미분양 매입 시 세제 혜택을 강화하는 등 진화에 나섰지만 시장 반응은 냉랭하다. 대출 규제 강화 등 수요 억제 조치가 이어지면서 오히려 서울과 지방의 주택가격 및 청약 열기 격차는 더욱 벌어지는 모습이다.

업계는 미분양 증가세가 당분간 지속될 것으로 내다본다. 주택산업연구원(주산연)이 주택사업자를 대상으로 조사한 ‘미분양물량 전망지수’는 12월 101.6으로 기준선(100)을 넘어섰다. 이는 지난 6월 103.3 이후 하락하던 지수가 10월 89.6을 저점으로 반등해 두 달 연속 상승한 결과다.

주산연은 “10·15 대책 발표 이후에도 선호 단지에만 청약 수요가 몰리는 반면 상당수 지역에서는 미분양이 확대되고 있다”며 “분양시장 양극화가 더욱 심화된 영향으로 보인다”고 분석했다.
 

[ 경기신문 = 오다경 기자 ]