11월 눈에 띄는 분양물량 봇물

정부가 지난달 1일 발표한 1세대 1주택자에 대해 강화된 양도소득세 비과세 거주 규정을 다음해 7월 이후 계약 체결분부터 적용하기로 결정함에 따라 오는 11월에 공급되는 주요 신도시 및 분양 예정 물량에 눈여겨 볼 필요가 있다. 특히 그 동안 3년만 보유하면 비과세 혜택을 받을 수 있던 용인, 화성 동탄, 수원, 인천 송도 및 청라, 성남 판교, 광명지역은 법 시행 이전에 매입을 검토하는 것이 유리하다. 15일 부동산 포털 부동산 뱅크에 따르면 오는 11월 서울·경기 등 수도권 지역에 분양되는 단지는 총 24곳 1만4145가구로 집계됐고, 지역별로는 서울 9곳 4121가구, 경기 13곳 8575가구, 인천 2곳 1449가구로 조사됐다. 11월 분양 예정 물량 중 주목할 만한 주요 단지를 살펴보자.

◆서울, 재개발·재건축 단지와 역세권 주변의 주상복합아파트 눈길 = 서울은 10월보다 9% 늘어난 9곳 4121가구가 공급될 예정이다.

삼성물산은 마포구 공독5구역을 재개발하여 ‘래미안공덕5차’ 7만9148㎡, 총 794가구 중 29가구를 일반 분양할 예정이고 대한주택공사는 마포구 신공덕동 25번지 일대에 ‘펜트라우스’ 주상복합아파트를 107~194㎡, 총 476가구 중 264가구를 일반분양한다. 두 단지 모두 지하철 5호선 공덕역을 이용할 수 있는 초역세권에 위치하며 인근에 공덕초·동도중·서울여중·서울여고 등 좋은 교육환경을 자랑한다.

한양은 도봉구 도봉시장을 재건축해 ‘한양수자인’ 주상복합아파트 109~151㎡, 총 80가구를 일반분양한다.

◆경기·인천, 광교와 판교 등 인기 택지지구에 분양 예정 = 경기지역은 10월보다 33% 줄어든 13곳 8575가구가 공급되며 인천은 51% 줄어든 2곳 1449가구를 공급한다.

대우건설과 서해종합건설은 판교신도시 A20-2블록에 125~201㎡, 총 948가구를 분양한다.

올해 판교에서 분양하는 곳 중 가장 입지가 좋은 곳으로 평가받는 지구로 동판교에 자리한 신분당선 판교역을도보로 이용가능하며 경부고속도로와 외곽순환도로, 분당-수서간 고속화도로, 분당내곡간 고속화도로 등 각종 도로망이 갖춰져 있다.

우미건설은 경기 김포 한강신도시 AC-2블록에 131~174㎡, 1058가구로 구성된 ‘우미린’을 분양한다.

단지 남측으로 조금 떨어진 곳에 상업지역과 근린생활시설이 들어서며 상업지역에는 주상복합아파트가 들어설예정으로 오는 2012년까지 김포공항에서 한강신도시까지 경전철이 건설되고 한강변을 따라 올림픽대로와 신도시를 오가는 6차로 김포고속화도로가 내년 개통을 앞두고 있어 교통여건이 개선된다.

용인지방공사가 광교신도시 A28블록에 113㎡ 700여 가구를 분양한다. 단지 북측으로는 광교산이 있어 주거 쾌적성이 뛰어나고 초·중·고등학교가 도보 통학권에 있다. 단지 동측에 입지한 중심상업지구에 2014년 신분당선 연장선이 들어올 예정이어서 편의시설과 대중교통 이용이 뛰어나다.

창보종합건설은 AC-1블록에서 148㎡ 790가구 아파트 분양에 나선다. AC-1블록은 가장 김포신도시 서쪽부근에 위치하고 있고 중심상업지역이 밑에 있어 생활편의시설 이용이 편리하다. 북쪽에는 경관녹지가 조성될 예정으로 쾌적한 주거환경을 제공한다.

풍림산업의 인천 청라지구 M3블록에 ‘엑슬루타워’가 126㎡~203㎡ 총 616가구를 일반분양한다. 청라지구는 인천경제자유구역 중 서울과의 접근성이 가장 좋은 지역으로 경인고속도로 서인천 IC를 통해 서울 목동, 상암 등의 업무시설까지 진입이 수월하다.

특히 국제공항철도 청라역이 2010년 지구 북쪽으로 신설 예정에 있어 좋은 교통환경을 이룰 전망이다.