● 경의선 복선전철·인천1호선 개통 ‘눈앞’

계속되는 불황으로 부동산 투자가 망설여진다면 새로 개통되는 전철 노선에 따라 수혜 단지를 눈여겨 보는 것이 좋다.

전철이 신설되는 지역은 인구가 유입되고 상권이 발달해 개발호재가 풍부할 뿐 아니라 역세권이라는 메리트가 부동산 침체기에도 가격 하락폭이 둔하기 때문이다.

올해 수도권 동서남북을 가로지르는 새 전철이 잇따라 개통된다.

세부별로 살펴보면 문산~성산으로 이어지는 ‘경의선 복선전철’, 송도국제신도시로 연결되는 ‘인천 지하철 1호선 연장’ 구간, 서울 한강 이남 지역을 잇는 ‘서울 지하철 9호선’, 지난해 팔당~국수간 개통에 이어 국수~용문으로 이어지는 ‘중앙선 복선전철’ 등이 연내 개통될 예정에 있어 인근 지역에 대한 수요자들의 관심이 모아지고 있다.

부동산뱅크 신경희 팀장은 “역세권 단지는 시장 침체기에도 가격 하락폭이 일반 아파트에 비해 상대적으로 작고 접근성과 편리성이 뛰어나다. 하지만 주변이 다소 혼잡하고 시끄러울 수 있기 때문에 현장 탐방이 필요하다”며 “교통개발과 관련해 인근 지역 중심으로 이미 가격이 반영될 수 있으므로 주변시세도 꼼꼼히 살펴볼 필요가 있다”고 말했다.

이에 개통 예정에 있는 전국 전철 노선 중 경기·인천 지역에 신규 분양 및 입주하는 주요 단지를 살펴보자.

▲경의선 복선전철 (문산~성산)

파주 문산과 서울 성산을 잇는 경의선 복선전철(40.6㎞)이 오는 6월 개통을 앞두고 있다. 문산~금촌~운정~탄현~백마~대곡~능곡~성산 등이 연결되며 성산역에서 지하철 6호선을, 대곡역에서 지하철 3호선을 환승할 수 있다.

현재 문산역에서 서울역까지 1시간 40분 가량 걸리는 통근열차가 운행되고 있지만 앞으로 경의선 전철이 개통되면 1시간대로 단축된다. 또한 2012년 말에는 성산역∼용산역(8㎞)까지 연장될 예정이다.

동문건설은 경기 파주시 문산읍 선유리에 110㎡, 309가구를 5월에 분양할 예정이다. 문산첨단산업단지가 가까워 산업단지 근로자들이 두터운 수요층을 형성할 것으로 보인다. 한양도 파주 교하신도시 A-4블록에 상반기 중으로 분양에 나선다. 단지는 85~149㎡, 780가구로 구성돼 있으며, 경의선 운정역을 이용하기에 편리하다.

경의선 복선전철 인근 입주 단지로는 경기 고양시 행신동의 ‘행신SK뷰3차’ 82~148㎡, 574가구와 ‘행신휴먼시아’ 158~171㎡, 214가구 등이 있다. 각각 1월과 10월에 입주하며 능곡역을 도보 10분 거리에서 이용할 수 있다.

▲인천 지하철 1호선 연장선 (동막~송도)

인천지하철 1호선 연장선 동막역~송도역 구간(6.5㎞)이 오는 7월부터 운행될 예정이다. 현재 운행중인 계양역~동막역 구간을 연장하는 사업으로 동막역에 이어 캠퍼스타운~테크노타운~지식정보단지~인천대입구~센트럴파크~국제업무지구역이 들어선다. 여기에 인천시는 아시아경기대회가 열리는 2014년까지 국제업무지구∼인천타워간 0.82㎞의 연장공사를 마무리할 계획이다.

향후에는 수인선 복선전철 1단계(오이도역~송도역)와 서울 7호선 연장선(온수역~부평구청역)과도 연계될 예정이어서 서울 서남부권 교통혼잡 해소에 도움이 될 것으로 보인다.

포스코건설은 올 상반기에만 인천 연수구 송도국제업무지구 5곳에 분양물량을 내놓는다. 먼저 2월에 D-15블록 108~198㎡, 543가구를, 3월에는 D-24블록 138~366㎡ 주상복합 아파트 380가구를 공급한다. 이밖에 5월에는 D-16블록·D7-1블록·D-8블록에 분양 단지가 예정돼 있다.

또한 7월 인천 연수구 송도동에 입주하는 ‘코오롱더프라우1·2단지’ 165~277㎡, 224가구도 인천 지하철 1호선 연장선의 수혜를 받을 것으로 보인다.

이외에도 올해 말 개통예정인 중앙선 복선전철(국수~용문) 구간 중 양평군 양평읍에 ‘양평휴먼빌’ 105㎡, 168가구가 입주한다. 단지 바로 앞에 양평역이 자리하고 있으며 오는 2010년 여주~양평간 고속국도(중부내륙고속국도 연장) 공사가 완료되면 서울 및 인근 수도권으로의 접근성이 더욱 좋아질 전망이다.