최근 5년간 수도권 전세 지형도가 크게 바뀐 것으로 나타났다.

20일 부동산써브에 따르면 11월 둘째주 기준 수도권에서 평균 전세가격이 가장 높은 지역은 서울 서초구로 5억394만원이다. 이어 강남구 4억5천782만원, 송파구 4억287만원, 용산구 3억8천912만원, 광진구 3억4천810만원 순이다.

불과 5년 전만 해도 평균 전세가격이 가장 비싼 곳은 강남구였다. 하지만 강남구 재건축 단지들이 속도를 내지 못하고 주춤하는 사이 서초구에서는 래미안퍼스티지, 반포자이, 반포리체 등이 2009년 이후 입주를 시작하며 강남 새아파트 전세 수요가 서초구로 대폭 이동했다.

이후 서초구는 1위 자리를 유지하며 강남구와의 격차를 벌려나가고 있다. 강남구가 재건축을 진행해 고가 전세 아파트를 공급하기 전까지 재역전은 어려운 상황이다.

경기도는 성남시와 과천시가 1, 2위 자리를 그대로 유지했다. 나머지 지역의 순위는 큰 변동이 있었다.

의왕시는 5년 전 8위에서 올해 3위로 껑충 뛰어 올랐다. 이는 내손e편한세상, 포일자이, 래미안에버하임 등 평촌신도시와 가까운 새아파트들의 입주 영향으로 평균 전세가격이 올랐기 때문으로 풀이된다.

용인시도 7위에서 4위로 상승했다. 용인은 신분당선과 분당선 연장선이 2011년 연이어 개통하면서 강남 출·퇴근이 쉬워져 전세 수요자들의 이동이 많았다.

9위에서 6위로 상승한 하남시는 풍산지구 입주가 2008년부터 시작됐는데 점차 입주가 마무리 되면서 전세가 상승폭이 컸다. 10위에서 7위가 된 광명시는 철산푸르지오하늘채, 철산래미안자이, 광명e편한세상센트레빌, 광명두산위브트레지움 등이 2009년부터 입주를 시작하면서 전세가격이 많이 올랐다.

인천은 상위 3개구의 순위가 뒤바꼈다. 5년 전 1위였던 연수구는 2위, 2위였던 부평구는 3위로 하락했고 3위였던 남동구의 평균 전세가격이 현재 가장 높게 나타났다. 하지만 1~3위 평균 전세가격 차이는 393만원에 불과하기 때문에 순위가 다시 뒤바뀔 가능성도 있다.

남동구는 논현·한화지구 입주, 연수구는 송도국제도시 입주, 부평구는 2012년 10월 개통한 7호선 연장 개통이 평균 전세가격 상승에 영향을 미친 것으로 풀이된다.