지난해까지 ‘부양시장의 무덤’으로 불리던 수도권 장기 미분양 적체 지역에서 최근 아파트 분양시장이 살아나면서 신규 분양이 줄을 잇고 있다.

100% 청약 단지가 속출하고 미분양 물량이 팔리기 시작하자 건설사들이 앞다퉈 신규 분양에 나서고 있는 것이다.

대표적인 곳은 김포시로 지난해까지 고양·용인·인천시 등과 함께 수도권 대표 미분양 과다 지역이었다. 그러나 올해 들어 상황이 달라져 미분양이 빠르게 소진되고 있다.

11일 국토교통부 조사에 따르면 김포시의 미분양 아파트 물량은 지난 1월 3천247가구에서 3월말 현재 1천793가구로 45%가량 감소했다.

실제로 작년 7월 대우건설과 동부건설이 공동 분양한 김포 풍무 푸르지오 센트레빌(2천712가구)은 지난 연말까지 분양률이 30%선에 그쳤으나 넉달이 지난 현재 계약률이 98%까지 올랐다.

고양시는 미분양이 1월 3천784가구에서 3월에는 2천942가구로 22%, 송도국제도시가 있는 인천 연수구는 2천316가구에서 1천939가구로 16.3%가 각각 감소했다. 같은 기간 평택시는 1천205가구에서 939가구로 22.1%가 줄었다.

부동산114에 따르면 김포시에서는 올해 연말까지 총 6천642가구의 새 아파트가 분양된다. GS건설이 15일부터 청약을 받는 ‘한강센트럴자이’는 총 4천79가구 가운데 3천481가구(전용면적 70∼100㎡)가 우선 공급된다. 10월에는 대우건설과 동부건설이 ‘김포 푸르지오센트레빌’ 2차분 2천372가구를 분양할 예정이다.

평택시에서는 5월 이후 9천729가구가 신규 분양된다.

이 달안에 안중읍 평택송담힐스테이트(952가구), 소사벌지구 반도유보라아이비파크(1천345가구)가 분양되고 9월에는 칠원동 동문굿모닝힐(3천867가구), 11월 용이동 평택용죽푸르지오(761가구), 12월에는 칠원동자이(1천95가구) 등의 분양이 줄을 잇는다. 대부분 주택경기 침체 등으로 몇 년째 사업을 묵혀뒀던 곳으로 이달 말 분양하는 평택송담힐스테이트도 현대건설이 지난 2008년에 수주했다가 6년여만에 일반분양에 나선다.

인천시에서는 올해 4천900여가구의 아파트가 공급된다.

그러나 이처럼 분양물량이 한꺼번에 쏟아지면서 일부 지역은 미분양이 다시 쌓일 수 있다고 전문가들은 우려한다.

부동산114 함영진 리서치센터장은 “최근 1년여간 지방 혁신도시와 택지지구 등에서 분양이 선전하고 있지만 일부 지역은 공급 과잉을 우려하는 목소리도 나오고 있다”며 “미분양이 많았던 곳은 경기 변동에 따라 다시 미분양이 쌓일 수 있으므로 투자보다는 실수요자 중심으로 접근하는 게 좋다”고 말했다.

/전승표기자 sp4356@