주택 공급 감소로 역대 최저치를 기록하던 수도권 미분양 물량이 소폭 증가했지만, 전문가들은 주택시장 과열 진정, 공급대책에 대한 ‘시그널’로 해석하기는 다소 부족하단 평가다.

9일 국토교통부에 따르면 지난 6월말 기준 수도권 미분양 주택은 1666가구로 전월(1303가구) 대비 363가구 증가했다. 수도권 미분양 주택은 꾸준히 감소하다가 지난 4월(1589가구) 20개월만에 증가했고, 5월에 다시 감소했다가 6월 들어 소폭 증가했다.

지역별로 살펴보면 인천이 125가구에서 334가구로 약 167.2%로 늘었고, 경기지역도 1107가구에서 1267가구로 증가했다. 

'악성 미분양'으로 불리는 준공 후 미분양 주택의 경우 서울(64가구)과 인천(69가구) 각각 6가구, 2가구 감소했다. 경기지역은 646가구에서 668가구로 22가구 늘었다. 

시장에서는 미분양 주택을 일반적으로 주택시장의 분위기를 가늠하는 척도로 본다. 수도권 미분양 물량은 2019년 12월에는 6202가구였으나 지난해 12월에는 2131가구로 3분의 1수준으로 떨어졌다. 

이를 시장에서는 정부의 규제로 신규 주택 공급 부족이 계속되는 상황 속 주택 수요가 높아지면서, 기존 미분양 주택에까지 수요자들이 몰려들며 생긴 ‘패닉바잉’ 여파로 분석했다. 

지난 5일 정부의 ‘6월 미분양 주택 및 건설실적 통계 발표’에 따르면 수도권 6월 누계 인허가와 착공은 각각 11만7039가구, 13만5838가구로 전년 동기 대비 17.0%, 10.5% 증가했다.

아울러 '향후 공급전망'에서 올해 선행지표인 인허가와 착공 실적이 큰 폭으로 개선됐고, 수도권 아파트 착공실적은 10만5000호로 통계 집계 이래 최대치를 기록했다고 강조했다. 수도권 아파트 입주물량이 예년 대비 23.4% 늘어나고, 3기 신도시 등 공공택지 지정실적이 증가했다고 덧붙였다.

정부의 공급대책과 더불어 미분양 물량이 감소한 것으로 보이지만, 업계에서는 현재의 미분양 감소를 공급 대책의 시그널로 해석하기에는 어렵다고 평가했다. 중요한 것은 주택의 '양'보다도 '질'이고, 현재 주택 공급량이 높은 수요를 뒷받침하기에는 충분치 않다는 이유다.

김덕례 주택산업연구원 주택정책연구실장은 “미분양이 꾸준히 증가세인 것도 아니고, 일시적으로 300가구 가량 증가했다고 주택 공급대책에 대한 신호로 보이지 않는다. 과거 16만호까지 늘어난 것에 비하면 10분의 1밖에 안 되는 숫자”라고 말했다.

이어 “일반 미분양은 건설 과정에서도 판매가 될 수 있는 부분이고, 단순히 미분양 주택의 양만 따지는 게 아니라 규모, 면적, 시기를 종합적으로 봐야 한다. 사전청약에 4만 가구가 몰렸는데 다시 말해 수도권 공공 주도 주택에 몰린 수요만 따져도 그 수준이라는 이야기다. 여전히 (공급이) 부족한 상황”이라고 분석했다.

김준환 서울디지털대 부동산학과 교수는 “사전청약 영향도 있겠지만 실제 물량은 많지 않다. 미분양 물량이 증가했다고 공급대책과 인과관계를 따지기는 쉽지 않고, 앞으로 시장에 계속 영향을 미치는 걸 지켜봐야 할 문제”라고 설명했다.

[ 경기신문 = 편지수 기자 ]