1기 신도시 재건축 사업에 대한 주민들의 기대감이 높아지는 가운데, 공사비 상승과 고금리로 인한 사업성 불확실성이 현실적인 걸림돌로 떠오르고 있다. 정부는 5월 선도지구 공모를 시작으로 재건축 사업을 추진할 예정이지만, 건설사들의 입찰 참여 여부는 불투명한 상황이다.

1980~90년대에 조성된 1기 신도시는 노후화로 인해 재건축 수요가 높아지고 있다. 지난해 12월 '노후계획도시 정비 및 지원에 관한 특별법' 통과는 1기 신도시 재건축 사업의 본격화를 알리는 계기가 됐다.

하지만 최근 급격한 공사비 상승과 고금리 시대 진입은 재건축 사업의 사업성을 위협하는 요인으로 작용하고 있다. 특히 공사비 상승으로 인해 분담금이 예상보다 크게 늘어나면서 주민들의 재정 부담이 커질 가능성이 높다. 또한 고금리로 인해 건설사의 자금 조달 비용이 증가하면서 사업 참여를 망설이는 경우도 발생할 수 있다.

실제로 최근 서울 송파구 가락동 '가락삼익맨숀' 재건축조합과 서초구 잠원동의 서초구 신반포27차 재건축사업 시공사 입찰에서 건설사가 단 한 곳도 참여하지 않아 유찰되는 사례가 발생했다.

10대 건설사들은 1기 신도시 사업에 대한 관심을 표하면서도, 사업성을 꼼꼼히 검토해야 한다는 입장이다. 대우건설 관계자는 "1기 신도시 사업은 대부분 중층이라 재건축시 분담금 규모가 높은 지역"이라며 "단지별 수익성, 분양성, 위치 등 여러가지 컨디션을 고려해서 결정될 방침"이라고 설명했다.

이러한 상황 속에서 정부는 1기 신도시 재건축 사업을 지원하기 위해 용적률 완화, 재개발 촉진구역 지정 확대, 재정 지원 확대 등의 방안을 검토하고 있다.

하지만 주민들의 재정 부담을 줄이고 건설사의 사업 참여를 유도하기 위해서는 정부의 적극적인 지원과 정책 방향의 명확화가 필요하다는 지적이 나온다.

한 건설업계 관계자는 "1기 신도시 재건축 사업은 주민들의 노후 주거 환경 개선과 도시 재생에 중요한 역할을 할 것으로 기대된다"면서도 "현실적인 어려움을 해결하고 사업의 성공적인 추진을 위해서는 정부, 건설사, 주민들의 긴밀한 협력이 필요할 것으로 보인다"고 말했다.

[ 경기신문 = 오다경 기자 ]