3월 전국 아파트 분양 실적률이 2월에 이어 부진한 흐름을 보였다. 원자재 가격 상승과 탄핵 정국 등 시장 불확실성이 지속되면서 건설사들이 분양 일정을 신중하게 조정하는 분위기가 이어지고 있다.

31일 부동산 플랫폼 직방에 따르면 지난 2월 말 기준 3월 분양예정 물량은 총 2만 4880세대였으나, 실제로 분양이 진행된 단지는 9699세대(일반분양 8838세대)에 그쳤다. 이에 따라 3월 분양 실적률은 39%, 일반분양 실적률은 47%를 기록했다. 

4월에도 조심스러운 분위기가 이어질 것으로 전망된다. 전국적으로 27개 단지, 총 2만 3730세대(일반분양 1만 2598세대)가 분양될 예정이다. 이는 전년 동월 대비 10% 감소한 수치다.

권역별로는 수도권에서 1만 7772세대, 지방에서 5958세대가 공급된다. 수도권에서는 ▲경기 1만 2791세대 ▲인천 4577세대 ▲서울 404세대가 예정돼 있다. 지방에서는 ▲충북 2024세대 ▲부산 1672세대 ▲대구 1030세대 ▲울산 814세대 ▲경북 418세대 등이 공급된다.

서울에서는 중구 황학동 ‘청계 노르웨이숲’(404세대)이 유일하게 4월 분양을 앞두고 있다. 이 중 일반분양 물량은 97세대다.

경기 지역에서는 대단지 분양이 예정돼 있다. ▲고양시 덕양구 주교동 ‘고양더샵포레나’(2601세대) ▲용인시 처인구 ‘용인푸르지오원클러스터2단지’(1804세대) ▲평택시 장안동 ‘평택브레인시티10BL앤네이처미래도’(1413세대) ▲화성시 산척동 ‘화성동탄2A76-2BL’(1524세대) 등이 분양을 준비 중이다.

인천에서는 미추홀구 학익동 시티오씨엘7단지(1453세대), 부평구 산곡동 해링턴스퀘어산곡역 (2475세대) 등이 분양 대기 중이다.

지방에서는 대구 동구 신천동 벤처밸리푸르지오(540세대), 부산 사하구 당리동 더샵당리센트리체(821세대), 울산 울주군 범서읍 울산다운2B1BL유승한내들(507세대), 충북 청주시 서원구 장성동 신분평더웨이시티(1448세대) 등이 4월 분양을 준비하고 있다.

김은선 직방 빅데이터랩실 랩장은 “경제 불확실성이 커지면서 자산 가치를 보존할 수 있는 지역에 대한 선호가 더욱 집중되고 있다”며 “특히 경기 변동이나 정책 변화에도 비교적 안정적인 수요를 유지하는 강남 3구와 주요 도심 지역은 투자 및 실수요자 모두에게 여전히 높은 관심을 받고 있다”고 말했다.

이어 “잠실·삼성·대치·청담(잠삼대청) 지역의 토지거래허가구역 해제와 금리 인하로 인한 유동성이 맞물리면서 서울 내 일부 지역에서 국지적인 상승세가 나타났고, 실제 거래량 증가도 확인되고 있다”며 “금리 인하로 유동성이 커지면서 경기와 일부 지역의 수요도 늘어나는 흐름을 보이고 있다”고 설명했다.

그러면서 “최근 다시 토지거래허가구역이 확산되는 추세이며, 탄핵 정국이 마무리되지 않은 점이 시장 불확실성을 높이는 요소로 작용하고 있다”며 “건설사들도 시장 흐름을 면밀히 주시하며 분양 일정과 시기를 신중하게 조율하는 분위기”라고 덧붙였다.

[ 경기신문 = 오다경 기자 ]