서울 강남‧서초‧송파‧용산구가 토지거래허가구역(이하 토허구역)으로 묶인 뒤 9일간(3월 24일~4월 1일) 이 지역에서 연립‧다세대 주택 거래량이 아파트 거래를 웃도는 것으로 나타났다. 당초 토허구역 지정으로 급등세를 보이던 아파트 거래가 주춤해지면서, 상대적으로 규제를 덜 받는 연립‧다세대 등이 틈새 매물로 급부상하는 분위기다.

3일 우리은행 WM영업전략부에 따르면, 토허구역이 발효된 이후(3월 24일~4월 1일) 강남‧서초‧송파‧용산구의 주택 거래를 살펴본 결과 아파트 매매 신고 건수는 강남구에서 2건에 그친 반면, 연립‧다세대는 총 13건(송파구 7건, 용산구 3건, 강남구 2건, 서초구 1건)이 거래됐다. 같은 기간 단독‧다가구 주택은 거래가 없었다.

강남구 대치동 ‘은마’아파트(전용면적 76.79㎡)는 2건이 신고됐는데, 각각 30억 2000만 원과 30억 7000만 원으로 역대 최고 수준이었다. 반면 정비사업 개발호재가 있는 용산구 한남동에서는 ‘한남유림빌라’ 연립(전용면적 174.72㎡)이 50억 원에 직거래로 매매가 이뤄져 화제가 됐다. 이는 같은 기간 은마아파트 거래가를 크게 웃도는 수준이다.

함 랩장은 “거래된 빌라 중 일부는 계약 후 당일 또는 2~3일 내 등기를 완료한 사례도 발견됐다”며 “지난 9일간의 연립‧다세대 거래 중 중개거래는 7건, 직거래는 6건으로 직거래 비중이 약 46%로 상당히 높았다”고 분석했다.

토허구역 지정 이후 아파트 시장은 숨 고르기에 들어간 모습이다. 올해 초부터 강남 등 주요 지역 아파트 값이 가파르게 올랐지만, 최근 상급지 갈아타기 등 ‘추격 매수’ 분위기는 한풀 꺾였다는 게 중론이다.

함 랩장은 “정부가 다주택자 신규 주택담보대출과 갭투자 관련 전세대출 규제를 강화하고, 불법 거래에 대한 단속을 예고하면서 매수 심리가 다소 꺾였다”며 “한강변 비규제지역으로 향하는 이른바 ‘풍선효과’ 역시 현재로서는 크지 않아 보인다”고 했다.

이어 "다만 아파트 분양물량과 연립‧다세대, 단독‧다가구, 오피스텔 등 ‘비아파트 주거상품’은 토지거래허가구역 규제 대상에서 제외돼 있어, 잠재적 대체 매수세가 유입될 가능성도 보인다"며 “비아파트 시장이 토허구역 규제의 빈틈 역할을 할 수 있는 만큼, 정부 차원의 꾸준한 시장 모니터링이 필요한 시점”이라고 부연했다.

부동산 업계는 4월 들어 거래량이 더욱 줄어들 것으로 보고 있다. 매물이 늘고 있어도 매수자들이 관망세를 유지하면서 ‘거래 절벽’이 이어질 것이라는 전망이다. 함 랩장은 “수도권 주요 지역을 중심으로 주택담보대출(다주택자 신규 주담대, 갭투자 관련 조건부 전세대출 제한 등)과 거래시장의 불법행위 단속을 정부가 공언한 만큼 당분간 거래시장의 휴지기가 이어지며 4월부터 서울 주택시장은 한탬포 쉬어가는 분위기가 만들어질 전망"이라고 덧붙였다. 

[ 경기신문 = 오다경 기자 ]