준공 11년 대단지… 편의·교육시설 풍부 ▲수원시 영통구 영통동 쌍용아파트 전용 59.8㎡(25평형)=수원시 영통구 영통동 1052-2 쌍용아파트 250동 206호가 경매에 나왔다. 1998년 준공된 872가구의 대단지로 쌍용건설이 시공하였다. 주변에는 프리미엄아울렛 등 편의시설이 있고 청명고 팔달공고 청명중 영덕초교 신성초교 등의 교육시설도 가까이 있다. 최초감정가 2억원에서 1회 유찰돼 이번 경매 최저매각가는 1억6천만원이다. 현재 시세는 1억9천만 원 선. 입찰은 오는 11월 4일 수원지방법원 경매5계. 사건번호 2009-31542. 일산 기차역 인접 교육시설 걸어서 이용 ▲고양시 일산서구 일산동 산들마을아파트 전용 84.9㎡(32평형)=고양시 일산서구 일산동 1686 산들마을아파트 604동 2201호가 경매에 나왔다. 2005년 준공된 단지로 해당물건은 25층 건물의 22층 이다. 기차일산역이 걸어서 8분 거리 이다. 킴스마트 일산종합시장 등 편의시설이 가까이 있고 안곡고 일산고 신일중 산들중 현산중 등 교육시설도 걸어서 이용할 수 있다. 최초감정가 3억4천만원에서 1회 유찰돼 이번 경매 최저가는 2억7천200만원이다. 현재…
최근 도내 건설사들이 미분양 아파트를 해소하기 위해 대대적인 분양가 할인 등을 내세우며 열띤 판촉전에 나서고 있다. 이는 미분양 아파트가 DTI 규제 확대 대상에서 제외된 것과 더불어 양도세 한시적 감면 특례(내년 2월11일까지) 기간이 얼마남지 않으면서 막판 잔여물량을 해소하기 위한 움직임이다. 내집마련정보사 양지영 팀장은 “실거주 목적만이 아니라면 미분양 혜택에 현혹되지 말고 이 아파트가 향후 투자가치가 있는 아파트인지를 잘 따져봐야 한다”면서 “특히 요즘같이 한치 앞날을 내다볼 수 없는 상황에서는 전매가 자유로운 아파트가 더 안전하기도 하다”고 말한다. ◆좋은 미분양 선점하는 공략법 미분양 아파트는 아파트 시장이 좋고 나쁨을 떠나 항상 아파트가 분양되는 한 존재한다. 그 숫자가 많고 적음의 차이일 뿐이지 항상 미분양이 존재하는 것은 각 아파트마다 가치를 사람들이 냉정히 평가하고 있음을 말해준다. 그렇기 때문에 특히 요즘같이 아파트 시장이 불투명할 때 섣불리 미분양 아파트를 산다는 것은 모험의 소지가 다분히 있다. 좋은 미분양 아파트 즉, 향후 미래가치가 있는 미분양 아파트를 고르는 방법 중 가장 중요한 것은 입지 여건이다. 재개발 및 뉴타운 개발사업,…
막바지분양 ‘우수수’ 내집꿈 결실 거둬라! 올해 분양시장이 4분기에 접어들면서 막바지 분양물량에 이목이 집중되고 있다. 부동산포털 닥터아파트에 따르면 연내 남아있는 수도권 택지지구, 신도시, 인천 경제자유구역 분양 예정물량(주상복합, 타운하우스, 연립주택, 오피스텔 포함)은 총 55곳 3만9천798가구인 것으로 조사됐다. 이 가운데 상반기 큰 인기를 모았던 광교신도시를 비롯해 청라지구·송도국제도시, 최근 관심을 모으고 있는 별내지구 등의 물량이 몰려있어 뜨거운 분양열기가 예상된다. 이와 더불어 ‘영종 하늘도시’에서도 대규모(1만96가구) 동시분양까지 예정돼 있어 분양시장의 분위기를 한층 고조시킬 전망이다. ◆택지 지구 연내 남아있는 수도권 택지지구 분양 예정물량은 총 18곳 8천228가구다. 주요 택지지구 물량으로는 서울 접근성이 좋은 남양주 별내지구, 고양 삼송지구, 성남 도촌지구 등이 있다. 지난 9월 첫 분양 이후 전 주택형 1순위 마감행진을 달리고 있는 남양주 별내지구에서 총 4개 건설사가 분양을 준비하고 있다. 신일건업과 대원이 각각 A11-2블록에 131~180㎡ 547가구, A6-1블록에…
뉴코아아울렛 분당메트로 인접 교육시설 풍부 ◆성남시 분당구 야탑동 장미마을 아파트 전용 84.8㎡(32평형)=성남시 분당구 야탑동 334 장미마을 805동 102호가 경매에 나왔다. 1993년 준공된 단지로 현대건설이 시공하였다. 주변에는 뉴코아아울렛 분당메트로 등 편의시설이 있고 하탑중 야탑중 하탑초교 돌마초교 등 교육시설도 가까이 있다. 최초감정가 5억원에서 1회 유찰돼 이번 경매 최저매각가는 4억이다. 입찰은 오는 10월 26일 수원지방법원 성남지원 경매4계. 사건번호 2009-11992. 서원중·고 등 교육시설 산재 시세 5억원 선 ◆용인시 수지구 상현동 상현마을현대성우 아파트 전용 180.8㎡(66평형)=용인시 수지구 상현동 상현마을현대성우 292동 1002호가 경매에 나왔다. 2001년 준공된 470가구의 단지로 성우종합건설이 시공하였다. 주변에는 킴스마트 등 편의시설이 있고 서원고 서원중 소현중 서원초교 심곡초교 등의 교육시설도 가까이 있다. 최초감정가 7억7천만 원에서 2회 유찰돼 이번 경매 최저매각가는 4억9천280만 원이다. 현재 시세는 5억원~6억2천만원 선. 입찰은 오는 10월 27일 수원지방법원 경매12계. 사건번호 200
● 경인 3천654가구 알짜물량 주목 최근 뜨거운 감자로 떠오른 보금자리주택은 저렴한 분양가에 입지까지 우수해 청약저축가입자들의 관심을 한 몸에 받고 있다. 하지만 이러한 큰 인기만큼 소액 청약저축 가입자들에게 보금자리주택 당첨은 희박하다. 이에 따라 보금자리 주택에 버금가는 경인지역 유망단지들을 알아보자. 부동산포털 닥터아파트에 따르면 연내 청약저축 가입자들이 경인지역에서 분양받을 수 있는 단지는 총 8곳, 3천654가구로 물량은 적지만 알짜 단지들이 대기 중이다. 특히 광교신도시, 김포한강신도시 등 2기 신도시 물량이 분양을 앞두고 있어 저축자들에게 인기를 끌 것으로 예상된다. 경기지역은 총 6곳 물량이 계획돼 있다. 대한주택공사가 수원시 이의동 광교신도시 A4블록에 98~112㎡ 466가구를 11월에 분양할 예정이다. 단지 부근에 광교산과 공원 및 녹지시설이 있어 주거환경이 쾌적하다. 용인~서울간 고속도로와 경부고속도로, 영동고속도로 등 이용이 수월하며, 신분당선 연장선(2014년 개통예정)의 개발호재로 향후 교통여건은 한층 개선될 전망이다. 또 경기도시공사는 광교신도시 내 A12블럭에 전용면적 85㎡이하, 1천799가구를 무주택 세대주(청약저축 가입자
■ 분양가 3.3㎡당 800~1천150만원 확정… 주변시세 50~70% 수준 다음달 7일부터 사전청약이 시작되는 보금자리주택 분양가가 3.3㎡당 800만~1천150만원으로 확정됐다. 서초 우면지구, 강남 세곡지구 인근 주변 시세에 절반도 안되는 가격이며 원흥과 미사는 70% 수준이다. 만약 보금자리 주택에 당첨된다면 시세차익은 적게는 1억원에서 5억원까지 웃돌 것으로 예상된다. ◆보금자리 분양가는 얼마? 서울 강남 및 서초지구의 3.3㎡당 분양가는 전용 60~80㎡가 1천150만원, 60㎡이 1천30만원에 책정됐다. 고양 원흥은 850만·800만원으로, 하남 미사는 970만원·930만원으로 각각 분양가가 정해졌다. 국토해양부와 대한주택공사는 29일 보금자리주택 시범지구에 대한 블록별, 평형별 사전예약물량을 확정·발표했다. 먼저 평형별 사전예약 물량은 총 1만4295가구로 ▲51㎡ 293가구 ▲59㎡ 2996가구 ▲74㎡ 3463가구 ▲84㎡ 7543가구 등으로 구분됐다. 서울 강남은 59㎡ 379가구 74㎡ 359가구 84㎡ 667가구로 나눴으며 서초지구는 59㎡ 265가구 74㎡ 182가구 84㎡ 417가구
● 경기북부지역 2곳 주목하라 도내 신규 분양시장은 DTI 규제에 따라 둔화세를 보이고 있는 일반 아파트 시장에 반해 이에 따른 풍선효과를 얻으면서 호조세를 보이고 있다.특히 이같은 수도권 중심의 청약시장 열기가 최소 올 연말까지는 계속될 것으로 전망되는 가운데 최근 대규모 단지 분양을 앞두고 있는 경기 북지지역 2곳이 주목된다. 고양 삼송지구와 남양주 별내지구가 바로 그 주인공.이들 두 택지지구는 서울과의 접근성이 좋고 100만㎡이상의 미니신도시급 규모로 각종 생활 기반·편의시설 및 상업·공공시설을 갖췄다.여기에 녹지공간도 풍부해 쾌적성 또한 좋고 현재 지하철이 지구를 통과하거나 향후 지하철 개통이 예정돼 투자자 및 수요자들의 관심이 높다.최근 이 같은 관심을 입증하듯 남양주 별내지구에서 첫 선을 보인 쌍용예가는 평균 11.84대 1, 최고 39.2대 1의 경쟁률을 기록하며 전 주택형 1순위 마감됐다. ◆고양 삼송지구 고양시 덕양구 삼송동, 동산동, 원흥동, 지축동 일원에 위치한 삼송지구는 서울시와 고양시의 경계 부분에 위치한 뛰어난 입지조건을 갖추고 있다. 지구 동쪽으로 서울 은평뉴타운과 인접하고 주변에 북한산, 창릉천, 오금천…
분당선 야탑역 걸어서 5분… 교육시설 갖춰 ◆성남시 분당구 야탑동 탑마을 아파트 전용 131㎡(48평형)=성남시 분당구 야탑동 511 탑마을 기산아파트 301동 1105호가 경매에 나왔다. 1993년 준공된 단지로 기산종합건설이 시공했다. 분당선 야탑역이 걸어서 5분 거리이다. 뉴코아아울렛 분당메트로 등의 편의시설을 이용할 수 있으며 태원고 이매중 하탑중 야탑중 매송초교 등의 교육시설이 가까이 있다. 최초감정가 8억5천만원에서 2회 유찰돼 이번 경매 최저매각가는 5억4천400만원이다.입찰은 오는 10월 12일 수원지방법원 성남지원 경매5계. 사건번호 2009-6181. 현재 시세 4억3천만원선… 그랜드 백화점 인접 ◆수원시 영통구 영통동 살구골마을 영통 아파트 전용 101㎡(38평형)=수원시 영통구 영통동 988 살구골마을 영통 아파트 712동 402호가 경매에 나왔다. 1998년 준공된 312가구의 단지로 진덕산업이 시공했다. 주변에는 그랜드백화점 등 편의시설이 있고 태장고 영덕고 태장중 등의 교육시설도 가까이 있다. 최초감정가 4억 원에서 1회 유찰돼 이번 경매 최저매각가는 3억2천만원이다. 현재 시세는 4억3천만원~4억9천만 원
상가임대인이 임차인을 모집함에 있어 임차인들에게 향후 권리금을 받고 임차권을 양도할 수 있다거나 수익률이 상당히 높을 것이라는 등의 투자설명을 하는 경우가 종종 있는데, 이러한 경우에 있어서 상가의 임대인은 임차인에 대해 상가가 활성화되고 상권이 형성된 상태를 조성해야 할 의무를 부담하는 것일까? 구체적인 계약내용이나 주변상황 등을 전반적으로 고려해 판단해야 할 문제이나, 기본적으로 상가임대인에게는 입점주들로부터 지급받은 장기임대료 등을 적절히 집행해 상가 활성화와 상권 형성을 위해 노력하고 이를 위해 입점주들과 협력할 의무가 있다고 볼 수 있을 것이다. 이에 한 걸음 더 나아가 전반적인 경기의 변동이나 소비성향의 변화 등과 상관없이 상가임대인이 전적으로 책임지고 상가가 활성화되고 상권이 형성된 상태를 조성해야 할 의무까지 상가임대인에게 부담지우기는 어려울 것이다. 그 결과 임차인으로서는 상가의 활성화 및 상권의 형성이 당초의 기대에 미치지 못하였다는 사정만을 이유로 해서는 당초의 임대차계약을 해지할 수도 없게 된다. 최근 대법원에서 문제가 되었던 실제 사건에서는 상가임대인이 상가가 활성화되지 아니한 점 등을 감안해 약 2년간의 월 임대료와 관리비를 면제해…
● 30평형대 1억3천만원 전세물량 풍성 정부의 총부채상환비율(DTI) 규제 확대에 따라 위축 움직임을 보이는 부동산 매매시장과 달리 전세시장은 상승세가 9개월째 지속, 서민들의 전세집 찾기가 점점 어려워지고 있다. 16일 부동산포털 부동산뱅크에 따르면 올 초 평균 1억3천542만원이었던 서울 66㎡(20평형)대 아파트 전세 가격은 현재 1억4천101만원으로 4.13% 올랐다. 또 1억9천421만원이었던 99㎡(30평형)대의 경우 2억859만원으로 7.40% 상승한 것으로 나타났다. 이와 대조적으로 같은 기간 경기도 66㎡(20평형)대는 8천972만원에서 9천264만원으로 3.25%, 99㎡(30평형)대는 1억2천347만원에서 1억3천만원으로 5.29% 각각 올라 서울지역에 비해 상승폭이 낮았다. 이런 때일수록 경기도 알짜 아파트로 눈을 돌려 보는 것이 좋다. 서울 전세 가격 오름세에 반해 경기도 오름폭이 크지 않았기 때문. 현재 서울 66㎡(20평형)대 전세 가격(평균 1억4천만원)으로 경기도 99㎡(30평형)대(1억3천만원) 아파트 전세로 갈아 탈 수 있다. 이에 따라 역세권 단지로 서울 접근성이 뛰어난 경기도 일대 대단지 아파트를 소개한다. ◆ 고양시…