동국대한방병원·종합시장 인접 1994년 준공 ◆성남시 분당구 정자동 한솔마을 아파트: 전용 102㎡(39평형)=성남시 분당구 정자동 107 한솔마을 303동 1104호가 경매에 나왔다. 1994년 준공된 단지로 한일건설이 시공하였다. 동국대분당한방병원 푸른마을시장 분당종합시장 등을 걸어서 이용할 수 있고 분당중앙고 한솔고 수내고 정자중 내정중 등의 교육시설도 가까이 있다. 최초감정가 7억 원에서 1회 유찰돼 이번 경매 최저매각가는 5억6천만 원이다.현재 시세는 5억5천만 원~7억8천만 원 선. 입찰은 오는 24일 수원지방법원 성남지원 경매4계. 인하대병원 걸어서 이용 시세 2억3천만원선 ◆인천 중구 신흥동 신흥아이파크 아파트: 전용 85㎡(33평형)=인천 중구 신흥동3가 신흥아이파크 107동 304호가 경매에 나왔다. 2002년 준공된 1330가구의 대단지로 현대산업개발이 시공하였다. 인하대병원을 걸어서 이용할 수 있고 신흥중 신흥여중 신선초교 용현초교 등의 교육시설도 가까이 있다. 최초감정가 2억2천만원에서 1회 유찰돼 이번 경매 최저가는 1억5천400만 원이다.현재 시세는 2억3천만원~2억5천만원 선. 입찰은 오는 20일 인천지방법원 경매27
킴스마트 등 각종 편의시설 걸어서 이용 가능 ◆용인시 수지구 상현동 현대성우 아파트 138.8㎡(55평형) 최저가 3억7천760만원=용인시 수지구 상현동 855 상현마을 현대성우3차 285동 101호가 경매에 나왔다. 2002년 준공된 366가구의 단지로 성우종합건설이 시공하였다. 해당물건은 19층 건물의 1층으로 방이 3개다. 킴스마트를 비롯한 각종 편의시설을 걸어서 이용할 수 있고 서원고 서원중 소현중 서원초교 심곡초교 등의 교육시설도 가까이 있다. 최초감정가 5억9천만원에서 2회 유찰돼 이번 경매 최저매각가는 3억7천760만원이다. 현재 시세는 4억7천만원~5억5천만원 선. 입찰은 오는 13일 수원지방법원 경매10계. 사건번호 2009-5444. 3호선 대화역 도보 10분… 킨텍스·교육시설 인접 ◆고양시 일산서구 대화동 대화마을 아파트 118㎡(48평형) 최저가 5억7천600만원=고양시 일산서구 대화동 1499 대화마을 105동 401호가 경매에 나왔다. 2002년 준공된 329가구의 단지로 GS건설이 시공하였다. 3호선 대화역이 걸어서 10분 거리 이다. 무역전시관 킨텍스를 걸어서 이용할 수 있고 대송중 대화초교 한내초교 등의
● 도내 8만8천여가구 분양 예정 광교신도시의 높은 청약률을 비롯해 용인 및 수원을 중심으로 4개월 연속 도내 아파트 매매가가 상승하는 등 도내 부동산 시장이 점점 뜨거워 지고 있다. 부동산포털 닥터아파트에 따르면 3분기 분양시장 태도조사를 설문한 결과, ‘주택 분양 받을 의사가 있다’라는 의견이 2분기보다 증가(32%→41%)해 하반기 분양시장 전망에 대한 호의적인 반응이 고조되고 있는 것으로 조사됐다. 아울러 올 가을(9~11월)에 분양 예정인 아파트(주상복합 포함) 물량도 전년 같은 기간(8만4천742가구)보다 3.9%(3천320가구) 늘어난 총 141곳 8만8천62가구로 조사돼 청약자들이 선택할 수 있는 폭이 넓어질 것으로 보인다. 이에 따라 올 가을 계약 후 바로 전매가 가능하거나 역세권에 위치한 단지를 청약해 보는 것도 투자 및 실거주를 위한 좋은 부동산 공략방법이라 할 수 있다. ◆계약 후 전매 가능 분양 단지 민간택지 분양가 상한제 폐지 방안이 진전을 보이지 않으면서 속속 분양가상한제 적용단지가 출현하고 있다. 대부분 재개발, 후분양 재건축 단지로 이미 2007년 8월 31일 이전 사업시행인가를 신청하고 11월 3
■ 경인지역 미분양아파트 혜택 눈길 최근 수도권 지역을 중심으로 지역 집값 상승세가 가파르고 지방 주요 지역 집값도 눈에 띄게 빠른 속도로 회복되고 있다. 특히 수원, 용인 등 경기지역을 중심으로 장기침체에 빠진 지방부동산시장이 점차 기지개를 펴면서 내집마련을 위한 수요자들은 부담이 적은 미분양 아파트에 눈길이 쏠리고 있다. 부동산 포털 닥터아파트가 올해 3분기 주택시장 설문(7월6일~14일)을 실시한 결과, 미분양 아파트를 구입한다면 가장 관심 가는 특혜가 무엇이냐는 물음에 총 807명의 응답자 중 과반수 이상인 451명(55.9%)이 ‘중도금 무이자 대출 및 이자후불제’를 선택해 눈길을 끌었다. 이는 중도금 무이자 조건이 중도금 이자에 대한 비용이 없고 이자후불제는 입주 시에 이자를 내 입주 전까지 이자부담이 없기 때문. 이에 따라 경기도와 인천지역 미분양 단지 중 중도금 무이자 대출 또는 이자후불제 조건을 갖춘 단지를 알아보자. ◆이자 부담없는 ‘중도금 무이자 아파트’ 임광토건이 광교신도시 인근 수원시 조원동 일대 80~152㎡, 482가구를 분양했다. 잔여물량은 152~153㎡ 130여가구. 이 중 회사 보유
공익사업법령에 의하면, 사업시행자는 택지개발사업, 국민임대주택건설사업 등 공익사업을 시행함에 있어 당해 사업지구내 소재하는 가옥을 기준일 이전부터 보상계약체결일 또는 수용재결일까지 계속하여 소유하고 그 가옥에 계속하여 거주한 자에 대하여 이주대책을 수립하여야 한다. 그런데 사업시행자는 위와 같은 이주대책을 수립함에 있어 법령상의 근거 없이 당해 사업지구 외의 가옥 소유자에 대하여는 1가구 2주택을 이유로 이주대책대상자에서 제외하고 있는 것이 현실이다. 이주대책은 그 취지가 이주자들에 대해 종전의 생활상태를 원상으로 회복시키면서 동시에 인간다운 생활을 보장하여 주기 위한 것인데 당해 사업지구 외에서 일시적으로 다른 가옥을 소유하고 있는 경우에는 종전의 생활상태를 원상으로 회복할 필요성과 인간다운 생활을 보장할 필요성이 없는 것일까? 당해 사업지구 내에서 가옥을 소유하는 사람이 자녀들의 학업을 위하여 사업지구 밖의 가옥을 임차하는 경우와 가옥을 구입하는 경우에 종전의 생활상태를 원상으로 회복할 필요성과 인간다운 생활을 보장할 필요성에서 차이가 있는 것일까? 이주대책의 수립에 있어 사업지구 밖의 가옥 소유여부에 따라 이주대책 여부를 결정하는 것은 사업시행자의 사업
수도권 남부 부동산 시장이 조금씩 살아나고 있다. 광교신도시의 높아진 청약열기와 더불어 분당선 연장선과 신분당선 연장선, 영덕-양재 간 고속화 도로 개통 등의 개발호재로 용인과 수원지역이 연초에 비해 호가가 크게 올랐다. 특히 신분당선 연장선을 중심으로 개발 기대감이 더욱 높은 데다 강남 접근성 또한 크게 향상될 전망으로 수지, 광교, 수원 등 경기남부 지역의 발전이 예상된다. 15일 부동산 포털 스피드 뱅크(www.speeedbank.co.kr)에 따르면 최근 3개월간 수원 아파트 매매가 변동률은 1.51%, 용인의 경우 1.43% 상승해 경기지역의 가격상승을 주도했다. 이는 분양권 시장에도 영향을 미쳤다. 분양권 매매가 변동률은 수원 1.20%, 용인 1.03%로 나타나 0.35% 상승에 그친 경기지역의 평균 상승률을 크게 앞지르고 있다. 이러한 상승은 부동산 경기가 회복되고 있는 현 시점에 일시적 현상으로 그치지는 않을 것으로 전망된다. 투자 유망지역으로 꼽히는 광교신도시는 당첨 확률이 상대적으로 낮고 전매제한 등 제약이 많아 이를 직접적으로 노리기 보다는 인근 아파트 분양권으로 눈길을 돌려보는 것도 하나의 투자 방법일 수 있다. 특히 광교 주변과 신분
뉴코아아울렛 분당차병원 등 도보 이용 ◆성남시 분당구 이매동 이매촌삼성 아파트 127.8㎡ (49평형) 최저가 6억800만원=경기 성남시 분당구 이매동 100 이매촌삼성 1026동 502호가 경매에 나왔다. 1994년 준공된 1162가구의 단지로 삼성종합건설이 시공하였다. 해당물건은 17층 건물의 5층으로 방이 4개다. 뉴코아아울렛 분당차병원 등을 걸어서 이용할 수 있고 태원고 이매중 매송중 돌마초교 하탑초교 등의 교육시설도 가까이 있다. 최초감정가 9억5천만 원에서 2회 유찰돼 이번 경매 최저매각가는 6억800만원이다. 한빛프라자 작전 종합시장· 등 가까워 ◆인천 계양구 작전동 현대 아파트 59㎡ (25평형) 최저가 1억1천200만원=인천 계양구 작전동 859 현대아파트 302동 701호가 경매에 나왔다. 1992년 준공된 390가구의 단지로 현대건설이 시공하였다. 인천1호선 작전역이 걸어서 5분 거리이다. 한빛프라자 작전종합시장 계산시장 등 편의시설을 걸어서 이용할 수 있고 안남고 작전여고 작전고 작전중 등의 교육시설도 가까이 있다. 최초감정가 1억6천만 원에서 1회 유찰돼 이번 경매 최저매각가는 1억1천200만원이다. 현재 시세는 1억6천만 원~1억8천
부동산거래, 즉 매매나 임대차에 있어 거래 당사자 사이에 직접 계약을 체결하는 경우보다는 부동산중개인의 중개를 통해 계약이 체결되는 경우가 일반적이다. 이러한 중개인의 중개를 통한 계약체결의 경우 당사자는 중개인에게 일정한 중개수수료를 지급하게 된다. 현행 공인중개사의 업무 및 부동산 거래신고에 관한 법령은 중개인이 중개의뢰인의 일방으로부터 받을 수 있는 중개수수료의 범위를 매매·교환의 경우에는 거래금액의 1천분의 9 이내로, 임대차 등의 경우에는 거래금액의 1천분의 8 이내로 규정하고 있다. 또한 위 규정된 한도를 초과해 수수료를 받는 행위를 금지하고 있어 한도를 초과하는 중개수수료 약정은 그 초과하는 범위 내에서 무효이므로 이미 지급한 초과부분에 대해 반환을 청구할 수 있다. 하지만 중개인이 자신의 비용으로 매수희망자 물색 및 매매조건 협의 등의 업무를 수행해 부동산을 타인에게 매도하되, 소유자인 매도인은 일정 금액 이상으로 매도할 경우 그 초과하는 금액은 컨설팅비용으로 중개인이 갖도록 하는 약정을 매도인과 중개인 사이에 체결한 경우에는 어떨까? 위와 같은 경우에 있어 중개인의 부동산 매각 및 컨설팅 비용 수령에 관한 행위는 위 약정에 따라 부동산을 매도
전체 43곳 1만8226가구 분양… 환금성·시세하락 부담없어 노려볼만 처음으로 내 집 마련을 하는 청약자들은 대출부담과 환금성, 시세하락 등 부담으로 내 집 마련에 많은 불안감을 갖고 있다. 하지만 역세권 단지는 편리한 교통과 역세권 중심으로 잘 발달된 상권으로 수요층이 두텁기 때문에 환금성이 좋고 불황에도 시세하락 폭이 적어 첫 내 집 마련하는 청약자들이 접근하기에 용이하다. 8일 닥터아파트에 따르면 하반기 수도권에서 분양하는 역세권 단지는 총 43곳 1만8천226가구로 이 중 알짜 역세권 단지들이 다수 포함돼 있다. ◆경인지역 역세권 단지 대림산업은 고양 주교동 645의 1, 성사동 713번지에 있는 원당주공1단지를 재건축해 총 1천486가구를 선보인다. 이 중 110~178㎡ 170가구가 9월 일반분양될 예정이다. 삼성물산 역시 성사동 715번지 원당주공2단지를 재건축해 총 1천651가구 중 80~189㎡ 110가구를 9월에 일반분양한다. 서울지하철 3호선 원당역이 도보로 10분 거리에 위치하고 행주대로 및 서울외곽순화고속도로(고양인터체인지) 진입이 수월하다. 편의시설은 차로 10분 거리인 롯데마트(화정점), 이마트(화정점),…
1호선 부평구청역 걸어서 5분 교육시설 산재 ◆인천 부평구 갈산동 아주 아파트 85㎡(33평형) 최저가 1억8천200만원=인천 부평구 갈산동 374 아주아파트 1동 204호가 경매에 나왔다. 1992년 준공된 340가구의 아파트로 아주건설이 시공했다. 1호선 부평구청역과 인천1호선 부평구청역이 걸어서 5분 거리이다. 부평고, 갈산중, 부원초교 등의 교육시설이 가까이 있다. 최초감정가 2억6천만원에서 1회 유찰돼 이번 경매 최저매각가는 1억8천200만원이다. 현재 시세는 2억3천만원~3억원 선. 입찰은 오는 9일 인천지방법원 경매24계. 1991년 준공 AK플라자 등 편의시설 풍부 ◆성남 분당구 서현동 현대 아파트 164㎡(60평형) 최저가 6억7천200만원=성남 분당구 서현동 92 현대 425동 203호가 경매에 나왔다. 1991년 준공된 1695가구의 아파트로 현대산업개발이 시공했다. 해당물건은 16층 건물의 2층으로 방이 4개다. AK플라자, 현대아케이드, 옥정시장, 임광종합시장 등 편의시설을 걸어서 이용할 수 있으며 서현고, 수내중, 샛별중, 서현중, 양영중 등의 교육시설도 가까이 있다. 최초감정가 10억5천만원에서 2회 유찰돼 이번 경매 최저가는 6억