이르면 올 5월부터 판교신도시 잔여물량 중 중대형면적 아파트와 연립주택이 분양될 전망이다.

2006년 2차례에 걸쳐 진행된 판교동시분양에서 탈락한 청약대기자들에게는 좋은 기회지만 실수요자들의 청약경쟁도 치열할 것으로 예상, 치열한 경쟁이 예측되고 있다.

전문가들은 “청약가점제가 최소 60점 이상이어야 당첨을 기대할 수 있다”면서도 “중대형이라 가점제와 추첨제가 50대 50이어서 청약전략을 세워야 한다”고 말한다.

◇ 판교신도시 노른자 3천348가구 분양 = 올해 분양을 앞둔 사업장은 9개 블록 3천348가구다.

동판교 내 판교역(신분당선)을 도보로 이용할 수 있는 중심상업지구 옆 A20-2블록 푸르지오-휴엔하임은 일반아파트로는 마지막 물량을 공급한다.

A20-2블록은 사업지 왼편에 중심상업지구가 인접해있고 판교역과도 가깝다.

중·고등학교도 신설될 예정이어서 이른바 ‘노른자’로 불린다.

주택형 123㎡~334㎡의 중대형 14개동으로 구성된 948가구가 분양될 예정이다.

분양 예정일은 왕복 8차로 임시도로가 사업부지를 관통하고 있어 다소 늦어질 가능성도 엿보인다. 분양가격은 3.3㎡당 1천600만원으로 예측되고 있다.

서판교 끝부분 서울~용인간 고속화도로가 지나는 일원에서는 한국판 ‘베버리힐스’로 불리는 연립주택 물량이 예정됐다.

대한주택공사는 판교신도시 B5-1, B5-2, B5-3블록에 국제현상공모 설계를 통해 테라스하우스 개념을 도입한 연립주택 전용면적 109㎡~227㎡ 300가구를 분양할 예정이다.

단지 내에는 주민정보센터, 휘트니스센터, 카페테리아 등이 들어선다.

분양가격도 인근주택과 비슷하거나 높을 것으로 예상, 채권입찰제는 적용되지 않을 전망이다. 특히 주공에서는 청약예금자 대상으로 10년 뒤 분양전환이 가능한 10년 공공임대 3개 블록 추가공급에 대한 논의가 진행중인 것으로 알려졌다.

◇ 가점확인, 지역우선공급 규정 등 맞춰 전략세워야 = 올해 판교분양물량은 전 가구가 중대형이기 때문에 청약예금 가입자에게 배정될 전망이다.

전용면적 85㎡ 미만인 10년 공공임대 일부는 청약저축자를 대상으로 분양되지만 전용 85㎡ 이상은 청약예금자에게 공급된다.

청약가점은 최소 60점~65점 이상 돼야 당첨을 기대할 수 있다.

지역우선공급 규정도 살펴봐야 한다.

판교신도시는 66만㎡ 규모 이상의 택지개발지구로 지역거주자우선공급제도가 적용되기 때문이다.

성남시 거주자는 공급물량 30%를 우선 공급받게 된다.

게다가 1년 거주요건이 아닌 2001년 12월 26일 판교신도시 분양공고일 이전부터 주민등록상 성남시 거주자로 등록돼야만 혜택을 받을 수 있다.

부동산써브 함영진 실장은 “가점이 낮은 경우 추첨제 물량에서 ‘행운당첨’을 기대할 수도 있다”며 “주공 분양물량은 10년 공공임대와 전세형임대 중 결정할 것으로 보여 공급방법과 시기는 유동적이다”고 말했다.