상가시장 투자전략이 변화하고 있다.

최근들어 주도상품의 부재와 물가상승, 고분양가 등으로 상가시장 수익률이 침체됐기 때문이다.

상가정보제공업체 상가정보연구소 박대원 수석연구원은 “상가투자의 기본 원칙, 3·3·7 전략이 필요하다”고 말한다.

◆ 소비층에게 3가지를 만족시켜야 한다 = ‘상가분양은 돈이 된다’는 공식이 변화하고 있다.

최근에는 목이 좋은 우량 상가만이 안정적인 수익을 보장 받는 상황이기 때문이다. 불황기에 들어선 이상 기본에 충실해야 한다. 주변 배후수요, 유동인구 등이 풍부한 상가가 좋은 투자처다. 풍부한 배후 수요, 유동 인구를 갖췄더라도 고객들의 눈에 잘 띄지 않으면 무용지물이다. 고객의 눈에 잘 띄려면 건물 전면부가 좋다.

건물 전면이 너무 좁거나 간판의 설치가 어렵다면 피해야 한다.

◆ 대출은 3할대를 유지해야 한다 = 상가투자시 대출 금액은 30%이내에서 조절하는 것이 좋다.

초기 자본이 부족하다고 해서 과도하게 차입을 하다 보면 상가 임대후라도 지출이 수입을 월등히 앞서는 역전 현상이 일어나기도 한다.

자칫 건물 준공 후 상가의 공실기간이 길어진다면 꼼짝없이 매월 이자만 납입해야 하는 최악의 상황도 각오해야 한다.

일반적으로 신규상가를 분양받을시 분양업체측에서 적게는 30%에서 많게는 50%선의 대출을 알선해 주는데 개인 신용도에 따라 대출의 제약을 받을 수 있다는 점도 유의해야 한다.

◆ 기대수익률은 7% 수준으로 고민해라 = 최근 상가 임대 수익률이 곳곳에서 위협을 받고 있다.

상가 분양가격이 평균 3천만원~4천만원에 이르는데다 판교지역 등 인기지역에서는 9천만원을 상회하고 있기 때문이다.

저금리 기조도 더이상 유지되지 않고 있다. 상가투자는 이같은 분위기에 맞춰 기대 수익률을 7%대에 맞춰놓고 물량을 찾아보는 것이 좋다. 다만 투자당시에는 수익률이 다소 낮을 경우라도 향후 상권 활성화 가능성이 큰 곳은 선점 투자를 고려해볼 만 하다.