총선 이후 정부의 부동산 정책 규제완화에 대한 기대감이 수도권 택지상가시장을 중심으로 술렁이고 있다.

특히 뉴타운 지역과 판교, 잠실 주공 1·2단지 재건축 상가 등은 투자자들의 관심 목록 순위에 올랐다.

하지만 수도권 택지상가의 경우 상권형성기간이 필요한데다 소비층 확보가 불확실해 투자할 경우 주의가 필요한 것으로 알려졌다.

상가정보제공업체 상가정보연구소에 따르면 아파트 입주가 진행중이거나 올해 입주가 시작되는 택지지구는 성남도촌 (계획세대 5천242세대), 의왕청계(1천966세대), 남양주 가운(3천307세대), 김포장기(4천680세대), 하남풍산(5천768세대)지구 등이다.

상업용지 비율은 해당 지역별 상당수가 3% 수준으로 투자가치가 높은 편이다.

현재 분양중인 상가의 분양가격은 400만원~3천만원 수준이며 대체로 업체측에서 제시하는 임대 수익률은 1층 기준 6%~7%선이다.

이에대해 전문가들은 “상가시장의 경우 적체물량과 신규물량이 혼재된 가운데 수도권 택지지구 중심으로 공급량이 쏠려있지만 소비층 확보 등 투자에 주의가 필요하다”고 조언했다.

아파트 입주 시작후 상권이 안정되려면 보통 2~3년 이상의 기간이 소요되기 때문이다.

실제 동탄1 신도시에서는 상권불안정으로 수익률이 기대에 못미치거나 공실 등의 영향으로 1년도 채 지나지 않아 실망 매물이 나오고 있는 실정이다.

동탄1 신도시 내 부동산공인중개사 사무실도 다른 지역 이전을 고려하고 있는 상황이다.

이에따라 택지지구내 상가투자에는 은행, 병원, 학원, 편의점, 제과점, 전문 음식점 등의 입점을 확인해놓고 투자해야 유리하다.

역세권, 버스정류장 등 소비층 유발지점과의 근접성도 중요하다.

상가정보연구소 박대원 수석연구원은 “용인 죽전과 수지 등은 도로와 인접했음에도 불구하고 소비층의 접근성이 낮아 장기공실의 어려움이 발생했다”며 “택지지구 상가는 무엇보다 멀리내다본 투자 호흡을 유지해야 하기 때문에 이를 필히 간과해서는 안된다”고 말했다.