● 내달 전국 37개단지 중 2만211가구 일반분양 ‘눈길’

경기침체로 부진했던 분양시장이 청라지구의 분양열기로 모처럼 달아오르기 시작하면서 건설사들이 미뤄두었던 물량을 속속 쏟아낼 것으로 보인다.

오는 6월에는 청약열기의 구심점인 인천 청라지구를 중심으로 은평 뉴타운, 김포 한강신도시와 서울 재개발 지역이 분양을 대기하고 있다.

20일 스피드뱅크에 따르면 6월에는 전국 37개 단지에서 총 3만969가구 중 2만211가구(임대, 오피스텔 제외)가 일반 분양될 것으로 집계됐다.

이는 지난해 6월 분양 예정 물량 5만1천592가구에 비해 절반에도 못 미치는 수치지만 올 해 들어선 최고치다.

지역별로는 전국 8개 지역 가운데 경기도가 총 1만1천778가구 중 9천441가구 일반 분양예정으로 가장 많다.

특히 김포 한강신도시의 비중이 가장 높았다. 해당지역은 분양가상한제 대상으로 양도세 5년가 100% 면제를 받고 있다. 최근 분양 활기를 띠고 있는 청라지구에 이어 해당지역까지 분위기가 이어질지 주목되고 있다.

인천은 3천941가구가 일반 분양예정인데 그 중 청라지구의 동시분양 열기가 뜨겁다. 전용면적 85㎡이상 중대형이 대부분인데다 전매제한금지가 계약 후 1년으로 줄고 양도소득세 역시 5년간 100% 면제를 받기 때문이다.

서울은 총 6천952가구 중 2천189가구가 일반 분양으로 동작구 흑석동, 구로구 고척동, 성동구 금호동의 재개발 지역의 일반 분양이 눈길을 끌고 있다. 또한 입지 조건이 우수한 은평뉴타운도 주목할 만하다.

◇경인지역, 김포와 청라지구에 관심 집중

우미건설은 AC-2블록에서 131∼156㎡의 중대형 1천58가구로 구성된 ‘한강신도시 우미린’을 내달 12일 분양공고와 견본주택을 개관하는 것을 목표로 사업절차를 진행 중이다. 분양가 상한제가 적용돼 분양가는 3.3㎡당 1천만원안팎 수준에서 결정될 전망이다.

신명종합건설도 6월 한강신도시 Aa-8블록에서 분양 예정이다. 시공은 KCC가 맡는다. 총 1천90가구 대단지이며 공급면적은 80㎡로 구성될 예정이다. 사업지는 신도시 중심에 위치한 김포대수로와 가깝다. 또 이미 입주를 마친 장기지구 아파트 단지가 사업지와 접하고 있어 기존에 조성된 편의시설 이용이 손쉽다.

GS건설은 6월에 의왕 내손동 포일주공 재건축단지의 일반 분양을 계획하고 있다. 총 2천540가구 중 319가구가 일반 분양된다. 사업지는 평촌생활권에 속해 평촌신도시의 편의시설 및 학원가를 쉽게 이용할 수 있다. 서울외곽순환도로, 과천, 의왕간고속도로를 이용할 수 있다.

SK건설은 6월 인천 청라지구 A31블록에서 분양을 계획하고 있다. 총 879가구이며 공급면적은 127~272㎡로 구성돼 있다. 사업지 우측으로는 호수공원과 운하, 남측으로도 블록형 주택단지와 수로, 첨단화훼단지 등이 들어서 조망권과 개방감을 확보할 것으로 보인다.

반도건설도 6월 청라지구 A33블록에서 공급면적 126~155㎡ 174가구를, 동양메이저건설은 인천 서구 청라지구 26블록과 39블록에서 중대형아파트 분양에 나선다. 공급면적은 145~148㎡로 각각 256가구와 564가구를 분양한다.

한양건설은 566가구를 청라지구 A38블록에서 분양할 예정이다. 공급면적은 129~173㎡로 대형아파트 위주다. 남청라IC와 가까워 타지역과의 교통연계성이 좋을것으로 보인다.

◇서울, 역세권과 중소형단지 눈길

우선 동부건설은 동작구 흑석 5구역을 재개발해 6월 분양에 나설 예정이다. 총 655가구 중 168가구가 일반 분양될 예정으로 공급면적은 85~143㎡로 이뤄져 있다. 한강조망이 가능하고 지하철 9호선 흑석역이 도보 5분 거리로 논현동과 김포공항까지 연결되는 1단계 구간이 2009년 개통 예정이다.

삼성물산도 마포구 아현뉴타운 공덕5구역에 794가구를 6월 분양 예정이다. 일반에는 38가구만이 분양된다. 5호선 애호개역이 도보 8분 거리며 5,6호선 환승역 공덕역은 도보 10분 거리다. 사업지 일대에는 이미 래미안 아파트들이 많이 들어서 있어서 주변이 래미안 타운으로 변모될 전망이다.

SH공사는 6월 은평뉴타운 2지구에 총 2440가구 중 1349가구를 분양할 예정이다. 은평뉴타운 2지구는 1, 3지구에 비해 입지가 좋은 편이다. 지하철 3호선 구파발 역에서 가장 가깝기 때문이다.

민간택지 분양가상한제 아파트의 전매기간이 1~3년으로 단축됨에 따라 중대형의 경우 입주시 전매가 가능해졌다.