올해 들어 처음으로 수도권 아파트 낙찰가율이 80% 아래로 떨어졌다.

부동산 경매전문업체 지지옥션은 지난달 수도권 아파트 경매시장 낙찰가율을 조사한 결과 79.1%로 나타났다고 3일 밝혔다. 이는 지난 2010년 11월 이후 7개월 만에 80%대가 무너진 것으로, 지역별로는 인천이 75.9%로 가장 낮았으며 경기(79.2%), 서울(79.8%) 등의 순이었다.

부동산 시장의 블루칩으로 꼽히던 버블세븐 지역도 78.8%에 그쳐 아파트 경매시장의 가격조정이 수도권 전반에 걸쳐 진행된 것으로 파악된다.

수도권 아파트 낙찰가율은 2002년 이후 대체적으로 80% 이상을 유지했으나 양도세 중과, 실거래가 과세, DTI규제 등 부동산 규제와 금융위기 등 외부요인이 겹쳤던 2004년 7월~2005년 3월, 2008년 10월~2009년 4월, 2010년 5월~2010년 11월 등 세 차례에 걸쳐 80% 아래로 떨어진바 있다.

특히 면적별로 하락폭에 차이가 났는데 전용면적 85㎡ 이하의 중소형 아파트들은 82.8%의 낙찰가율을 기록한 반면 85㎡을 초과하는 중대형 아파트의 낙찰가율은 76.7%에 그쳤다.

실제 낙찰사례에서도 중대형 아파트의 낮은 인기는 쉽게 확인됐다. 김포시 풍무동 서해아파트 134.6㎡는 감정가 3억6천만원의 59%인 2억1천299만원에 낙찰됐으며 감정가 29억7천500만원인 인천 송도더샵 퍼스트월드 아파트 245㎡가 65.6%인 19억5천300만원에 매각됐다.

이와 관련해 이달말 정부에서 발표할 세제개편안에 다주택자 양도세 중과세 폐지가 포함될지 주목된다. 지난 2005, 2009, 2010년 모두 규제 완화와 금리인하 등의 정책 발표가 시장의 반전을 주도하면서 낙찰가율이 상승하는 계기가 됐다.

남승표 지지옥션 선임연구원은 “수도권 아파트 낙찰가율 80% 붕괴가 추세의 반영이라는 점을 고려할 때 정책 환경의 변화 없이 시장 내부에서 자체적으로 반전의 계기가 마련되기는 어려울 것으로 보인다”고 말했다.